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第1章：中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展綜述14
1.1 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)定義14
1.1.1 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)定義14
1.1.2 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)研究范圍14
1.1.3 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)主要研究方法15
1.2 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展15
1.2.1 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的形成歷程15
1.2.2 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場需求驅(qū)動因素16
1.3 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的內(nèi)涵18
1.3.1 多元化資源整合18
1.3.2 特定的功能價值18
1.3.3 和諧的生活體驗19
1.3.4 整體的系統(tǒng)工程19
1.4 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)特點20
1.5 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢20
1.5.1 差異化產(chǎn)品開發(fā)，吸納產(chǎn)品價值向高價值轉(zhuǎn)化20
1.5.2 開發(fā)功能豐富的升級產(chǎn)品，和企業(yè)共同發(fā)展20
1.5.3 構(gòu)建產(chǎn)業(yè)生態(tài)環(huán)境，保證產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的合理和可持續(xù)發(fā)展20
第2章：中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀21
2.1 中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)概況21
2.1.1 中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場規(guī)模21
2.1.2 中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場結(jié)構(gòu)21
2.1.3 中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場主體21
2.2 中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入壁壘22
2.2.1 中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)資金壁壘22
2.2.2 中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)技術(shù)壁壘22
2.2.3 中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)人才壁壘22
2.2.4 中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)政策壁壘23
2.3 中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競爭格局23
2.3.1 中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)有企業(yè)間競爭分析23
2.3.2 中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)潛在進(jìn)入者分析24
2.3.3 中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)替代品威脅分析24
2.3.4 中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)供應(yīng)商議價能力25
2.3.5 中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)客戶議價能力25
2.4 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競爭策略26
2.4.1 “十四五”期間產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競爭格局預(yù)測26
2.4.2 “十四五”期間產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競爭策略分析26
第3章：中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境分析29
3.1 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析29
3.1.1 行業(yè)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的相關(guān)性分析29
3.1.2 國際宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀分析30
3.1.3 國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀分析42
3.2 中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)社會環(huán)境分析48
3.2.1 行業(yè)發(fā)展與社會經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)48
3.2.2 行業(yè)發(fā)展面臨的環(huán)境保護(hù)問題51
3.2.3 行業(yè)發(fā)展的區(qū)域差異協(xié)調(diào)51
3.3 中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)政治環(huán)境分析53
3.3.1 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)管理體制53
3.3.2 “十四五”產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)相關(guān)規(guī)劃解讀57
第4章：中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運營模式分析60
4.1 主流產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運營模式分析60
4.1.1 產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)模式60
4.1.2 主體企業(yè)引導(dǎo)模式62
4.1.3 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商模式65
4.1.4 綜合運作模式66
4.2 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營模式68
4.2.1 純銷售模式68
4.2.2 租售并舉68
4.2.3 純物業(yè)經(jīng)營69
4.3 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投融資模式69
4.3.1 自有資金投資69
4.3.2 股權(quán)投融資69
4.3.3 其它融資方式69
4.4 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運營存在問題70
4.4.1 高稅收導(dǎo)致的低土地利用價值70
4.4.2 低端重復(fù)建設(shè)導(dǎo)致的同質(zhì)化問題嚴(yán)重70
4.4.3 配套規(guī)劃建設(shè)不平衡導(dǎo)致的失衡問題71
4.4.4 借產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)為名進(jìn)行的偽產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式71
4.5 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運營創(chuàng)新趨勢及方向71
4.5.1 還原產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)概念71
4.5.2 完善配套設(shè)施，實現(xiàn)平衡發(fā)展72
4.5.3 土地性質(zhì)的回歸，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展環(huán)境更建康72
第5章：中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)重點區(qū)域分析73
5.1 環(huán)渤海地區(qū)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場分析73
5.1.1 北京產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場分析73
5.1.2 天津產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場分析88
5.1.3 沈陽產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場分析94
5.1.4 大連產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場分析113
5.1.5 青島產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場分析117
5.2 長三角地區(qū)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場分析123
5.2.1 上海產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場分析123
5.2.2 南京產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場分析136
5.2.3 蘇州產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場分析145
5.2.4 溫州產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場分析160
5.2.5 寧波產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場分析165
5.2.6 杭州產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場分析172
5.2.7 合肥產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場分析181
5.3 珠三角地區(qū)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場分析186
5.3.1 廣州產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場分析186
5.3.2 深圳產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場分析190
5.3.3 中山產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場分析196
5.3.4 東莞產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場分析209
5.3.5 福州產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場分析215
5.4 中西部地區(qū)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場分析224
5.4.1 重慶產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場分析224
5.4.2 成都產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場分析233
5.4.3 西安產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場分析240
5.4.4 武漢產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場分析245
5.4.5 長沙產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場分析248
5.4.6 鄭州產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場分析252
5.4.7 太原產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場分析256
5.4.8 烏魯木齊產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場分析265
第6章：中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈分析270
6.1 中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈結(jié)構(gòu)分析270
6.2 中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)上游產(chǎn)業(yè)鏈結(jié)構(gòu)分析271
6.2.1 土地開發(fā)行業(yè)市場分析271
6.2.2 水泥行業(yè)市場分析275
6.2.3 鋼鐵行業(yè)市場分析276
6.3 中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)中游產(chǎn)業(yè)鏈結(jié)構(gòu)分析277
6.3.1 建筑工程行業(yè)市場分析277
6.3.2 中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)行業(yè)市場分析282
6.4 中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)下游產(chǎn)業(yè)鏈結(jié)構(gòu)分析283
6.4.1 物流行業(yè)市場分析283
6.4.2 文化創(chuàng)意行業(yè)市場分析284
6.4.3 商業(yè)百貨行業(yè)市場分析285
6.4.4 節(jié)能環(huán)保行業(yè)市場分析289
6.4.5 新能源行業(yè)市場分析290
6.4.6 物聯(lián)網(wǎng)行業(yè)市場分析293
6.4.7 新興信息產(chǎn)業(yè)市場分析295
6.4.8 生物產(chǎn)業(yè)市場分析298
6.4.9 新能源汽車行業(yè)市場分析299
6.4.10 高端裝備制造業(yè)市場分析300
6.4.11 新材料行業(yè)市場分析303
第7章：中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)重點企業(yè)透視324
7.1 中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)發(fā)展?fàn)顩r透析324
7.2 中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運營企業(yè)分析325
7.2.1 上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司經(jīng)營情況分析325
7.2.2 北京中關(guān)村科技發(fā)展(控股)股份有限公司經(jīng)營情況分析330
7.2.3 聯(lián)美控股股份有限公司經(jīng)營情況分析336
7.2.4 深圳香江控股股份有限公司經(jīng)營情況分析341
7.2.5 運盛(上海)實業(yè)股份有限公司經(jīng)營情況分析346
7.3 中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)運營企業(yè)分析352
7.3.1 中天城投集團(tuán)股份有限公司經(jīng)營情況分析352
7.3.2 金地(集團(tuán))股份有限公司經(jīng)營情況分析357
7.3.3 復(fù)地(集團(tuán))股份有限公司經(jīng)營情況分析363
7.3.4 廣州富力地產(chǎn)股份有限公司經(jīng)營情況分析367
第8章：中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資風(fēng)險及前景預(yù)測374
8.1 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資風(fēng)險374
8.1.1 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)政策風(fēng)險374
8.1.2 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)技術(shù)風(fēng)險375
8.1.3 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)宏觀經(jīng)濟(jì)波動風(fēng)險376
8.1.4 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)風(fēng)險376
8.1.5 企業(yè)生產(chǎn)規(guī)模及所有制風(fēng)險377
8.2 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景377
8.2.1 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)盈利模式377
8.2.2 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)盈利因素379
8.2.3 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析380
 

 
圖表目錄
圖表 1 我國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場的主體構(gòu)成22
圖表 2 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)有企業(yè)的競爭分析23
圖表 3 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)潛在進(jìn)入者威脅分析24
圖表 4 我國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)對政府供應(yīng)商的議價能力分析25
圖表 5 我國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)對進(jìn)駐企業(yè)客戶的議價能力分析25
圖表 6 2021年美國PMI指數(shù)有所反彈30
圖表 7 2021年美國工業(yè)生產(chǎn)增速上升30
圖表 8 美國零售額有所回升31
圖表 9 美國住宅投資反彈有限32
圖表 10 美國就業(yè)市場繼續(xù)改善33
圖表 11 1990-2021年美國勞動參與率持續(xù)下降33
圖表 12 美國通貨膨脹有所抬頭34
圖表 13 2014-2021年國內(nèi)生產(chǎn)總值及增速42
圖表 14 2020-2021年我國社會固定資產(chǎn)投資增速44
圖表 15 2017-2021年我國固定資產(chǎn)投資及增速45
圖表 16 2021年1-6月份社會消費品零售總額主要數(shù)據(jù)46
圖表 17 2017-2021年我國社會消費品零售總額增速47
圖表 18 國務(wù)院促進(jìn)城鎮(zhèn)化健康發(fā)展的戰(zhàn)略重點48
圖表 19 中國區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展格局49
圖表 20 中國歷來區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃49
圖表 21 各地區(qū)重點承接產(chǎn)業(yè)列表51
圖表 22 2018-2021年北京市土地出讓金增長分析76
圖表 23 2018-2021年北京市居住類土地平均樓面價對比76
圖表 24 32021年樓面價最貴地塊Top577
圖表 25 2021年北京市各區(qū)縣土地成交數(shù)量77
圖表 26 2021年天津第四季度土地成交統(tǒng)計92
圖表 27 2020-2021年上海市經(jīng)營性用地成交金額走勢圖131
圖表 28 2021年6月南京土地成交信息143
圖表 29 2018-2021年蘇州土地市場成交情況分析156
圖表 30 2014年-2021年寧波市房地產(chǎn)投資額走勢168
圖表 31 寧波市房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資比重表169
圖表 32 2021年1月—2021年6月寧波市土地市場成交走勢170
圖表 33 2021年杭州市區(qū)地塊成交情況表179
圖表 34 杭州市主城區(qū)2016-2021成交情況走勢179
圖表 35 2021年廣州土地出讓情況（平方米，億元）188
圖表 36 2016-2021年深圳居住地拍賣一覽表193
圖表 37 2021年中山市土地市場供應(yīng)量走勢分析203
圖表 38 2021年中山市土地成交量走勢分析204
圖表 39 2021年中山市土地成交金額走勢分析204
圖表 40 2021年中山市土地成交價格走勢分析（元/平方米）205
圖表 41 2020年與2021年重慶市居住及商業(yè)用地月成交宗數(shù)對比228
圖表 42 成都市政府對工業(yè)投資的導(dǎo)向238
圖表 43 2020-2021年西安市土地月度供應(yīng)量走勢243
圖表 44 2021年長沙土地市場掛牌及成交統(tǒng)計250
圖表 45 2016-2021年全國水泥行業(yè)營業(yè)收入增長分析275
圖表 46 2012-2020年中國建筑業(yè)產(chǎn)值情況277
圖表 47 2017-2020年中國生物、生化制品行業(yè)總資產(chǎn)、銷售收入、利潤情況298
圖表 48 2017-2020年生物、生化制品行業(yè)三費增速變化以及占銷售收入比重變化299
圖表 49 2020-2021年上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析325
圖表 50 2020-2021年上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司盈利能力分析326
圖表 51 2020-2021年上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司運營能力分析327
圖表 52 2020-2021年上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司償債能力分析327
圖表 53 2020-2021年上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司發(fā)展能力分析328
圖表 54 2020-2021年北京中關(guān)村科技發(fā)展(控股)股份有限公司主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析331
圖表 55 2020-2021年北京中關(guān)村科技發(fā)展(控股)股份有限公司盈利能力分析332
圖表 56 2020-2021年北京中關(guān)村科技發(fā)展(控股)股份有限公司運營能力分析333
圖表 57 2020-2021年北京中關(guān)村科技發(fā)展(控股)股份有限公司償債能力分析333
圖表 58 2020-2021年北京中關(guān)村科技發(fā)展(控股)股份有限公司發(fā)展能力分析334
圖表 59 北京中關(guān)村科技發(fā)展(控股)股份有限公司企業(yè)組織架構(gòu)334
圖表 60 2020-2021年聯(lián)美控股股份有限公司主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析336
圖表 61 2020-2021年聯(lián)美控股股份有限公司盈利能力分析337
圖表 62 2020-2021年聯(lián)美控股股份有限公司運營能力分析338
圖表 63 2020-2021年聯(lián)美控股股份有限公司償債能力分析338
圖表 64 2020-2021年聯(lián)美控股股份有限公司發(fā)展能力分析339
圖表 65 2020-2021年深圳香江控股股份有限公司主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析341
圖表 66 2020-2021年深圳香江控股股份有限公司盈利能力分析343
圖表 67 2020-2021年深圳香江控股股份有限公司運營能力分析343
圖表 68 2020-2021年深圳香江控股股份有限公司償債能力分析344
圖表 69 2020-2021年深圳香江控股股份有限公司發(fā)展能力分析344
圖表 70 2020-2021年運盛(上海)實業(yè)股份有限公司主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析347
圖表 71 2020-2021年運盛(上海)實業(yè)股份有限公司盈利能力分析348
圖表 72 2020-2021年運盛(上海)實業(yè)股份有限公司運營能力分析349
圖表 73 2020-2021年運盛(上海)實業(yè)股份有限公司償債能力分析349
圖表 74 2020-2021年運盛(上海)實業(yè)股份有限公司發(fā)展能力分析350
圖表 75 2020-2021年中天城投集團(tuán)股份有限公司主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析352
圖表 76 2020-2021年中天城投集團(tuán)股份有限公司盈利能力分析353
圖表 77 2020-2021年中天城投集團(tuán)股份有限公司運營能力分析354
圖表 78 2020-2021年中天城投集團(tuán)股份有限公司償債能力分析354
圖表 79 2020-2021年中天城投集團(tuán)股份有限公司發(fā)展能力分析355
圖表 80 2020-2021年金地(集團(tuán))股份有限公司主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析357
圖表 81 2020-2021年金地(集團(tuán))股份有限公司盈利能力分析359
圖表 82 2020-2021年金地(集團(tuán))股份有限公司運營能力分析359
圖表 83 2020-2021年金地(集團(tuán))股份有限公司償債能力分析360
圖表 84 2020-2021年金地(集團(tuán))股份有限公司發(fā)展能力分析360
圖表 85 2016-2021年復(fù)地集團(tuán)經(jīng)營情況（百萬元）363
圖表 86 2020-2021年廣州富力地產(chǎn)股份有限公司主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析367
圖表 87 2020-2021年廣州富力地產(chǎn)股份有限公司盈利能力分析368
圖表 88 2020-2021年廣州富力地產(chǎn)股份有限公司運營能力分析369
圖表 89 2020-2021年廣州富力地產(chǎn)股份有限公司償債能力分析369
圖表 90 大型知名產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商及產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目盈利模式378

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