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第一章　城市綜合體行業(yè)概述
　　1.1　城市綜合體的界定
　　　　1.1.1　城市綜合體的定義
　　　　1.1.2　城市綜合體的特征
　　　　1.1.3　城市綜合體的類型
　　1.2　城市綜合體的功能
　　　　1.2.1　城市綜合體的普遍功能
　　　　1.2.2　城市綜合體的特殊功能
第二章　2019-2021年中國城市綜合體市場開發(fā)環(huán)境分析
　　2.1　宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境
　　　　2.1.1　全球經(jīng)濟(jì)貿(mào)易形勢
　　　　2.1.2　中國經(jīng)濟(jì)緩中企穩(wěn)
　　　　2.1.3　國民收入及消費(fèi)水平
　　　　2.1.4　人民幣匯率的變動
　　2.2　中國城市化進(jìn)程
　　　　2.2.1　城市化催生城市綜合體
　　　　2.2.2　城市化對城市綜合體的訴求
　　　　2.2.3　我國城市化發(fā)展水平
　　　　2.2.4　城市化發(fā)展模式的轉(zhuǎn)變
　　2.3　地產(chǎn)市場政策環(huán)境
　　　　2.3.1　宏觀調(diào)控政策
　　　　2.3.2　開發(fā)及市場管理政策
　　　　2.3.3　土地政策
　　　　2.3.4　金融政策
第三章　2019-2021年中國城市綜合體市場開發(fā)狀況分析
　　3.1　城市綜合體存量市場分析
　　　　3.1.1　存量分布
　　　　3.1.2　各類型存量
　　　　3.1.3　存量區(qū)位特征
　　3.2　城市綜合體供應(yīng)量市場分析
　　　　3.2.1　供應(yīng)量規(guī)模
　　　　3.2.2　供應(yīng)量分布
　　　　3.2.3　供應(yīng)量區(qū)位特征
　　3.3　城市綜合體市場開發(fā)特征分析
　　　　3.3.1　市場開發(fā)態(tài)勢
　　　　3.3.2　開發(fā)體量特征
　　　　3.3.3　開發(fā)體量排行
第四章　中國城市綜合體的開發(fā)模式分析
　　4.1　商務(wù)驅(qū)動模式
　　　　4.1.1　商務(wù)驅(qū)動模式分析
　　　　4.1.2　商務(wù)驅(qū)動模式典型案例
　　4.2　商業(yè)驅(qū)動模式
　　　　4.2.1　商業(yè)驅(qū)動模式分析
　　　　4.2.2　商業(yè)驅(qū)動模式典型案例
　　4.3　住宅驅(qū)動模式
　　　　4.3.1　住宅驅(qū)動模式分析
　　　　4.3.2　住宅驅(qū)動模式典型案例
　　4.4　文化驅(qū)動模式
　　　　4.4.1　文化驅(qū)動模式分析
　　　　4.4.2　文化驅(qū)動模式典型案例
　　4.5　休閑旅游驅(qū)動模式
　　　　4.5.1　休閑旅游驅(qū)動模式分析
　　　　4.5.2　休閑旅游驅(qū)動模式典型案例
　　4.6　娛樂驅(qū)動模式
　　　　4.6.1　娛樂驅(qū)動模式分析
　　　　4.6.2　娛樂驅(qū)動模式典型案例
　　4.7　會展驅(qū)動模式
　　　　4.7.1　會展驅(qū)動模式分析
　　　　4.7.2　會展驅(qū)動模式典型案例
　　4.8　復(fù)合驅(qū)動模式
　　　　4.8.1　復(fù)合驅(qū)動模式分析
　　　　4.8.2　復(fù)合驅(qū)動模式典型案例
第五章　城市綜合體的開發(fā)特性分析
　　5.1　城市綜合體開發(fā)建設(shè)的要求
　　　　5.1.1　建設(shè)特點(diǎn)
　　　　5.1.2　構(gòu)成要素
　　5.2　不同構(gòu)成元素的開發(fā)要點(diǎn)分析
　　　　5.2.1　購物中心
　　　　5.2.2　寫字樓
　　　　5.2.3　酒店
　　　　5.2.4　住宅
　　　　5.2.5　公寓
　　5.3　分區(qū)域城市綜合體的開發(fā)特點(diǎn)
　　　　5.3.1　一線城市
　　　　5.3.2　二線城市
　　　　5.3.3　三線城市
第六章　城市綜合體項(xiàng)目開發(fā)模式的選擇分析
　　6.1　基于城市的建設(shè)發(fā)展
　　　　6.1.1　城市功能
　　　　6.1.2　城市未來價值
　　　　6.1.3　重點(diǎn)關(guān)注層面
　　6.2　分析城市經(jīng)濟(jì)及產(chǎn)業(yè)規(guī)律
　　　　6.2.1　與城市綜合體密切相關(guān)
　　　　6.2.2　收益性物業(yè)的增值因素
　　　　6.2.3　重點(diǎn)關(guān)注層面
　　6.3　確定核心功能物業(yè)
　　　　6.3.1　分類物業(yè)市場的分析路徑
　　　　6.3.2　各類物業(yè)的相互關(guān)系和作用
　　　　6.3.3　不同功能關(guān)聯(lián)價值分析
　　　　6.3.4　各類物業(yè)的主要功能
　　6.4　建立二元客戶研究體系
　　　　6.4.1　關(guān)注終端使用者利益
　　　　6.4.2　兼顧購買者價值體系
　　　　6.4.3　重點(diǎn)關(guān)注層面
　　6.5　確定物業(yè)組合和功能配比
　　　　6.5.1　選擇適宜盈利模式
　　　　6.5.2　各物業(yè)類型的收益方式
　　　　6.5.3　影響各物業(yè)價值實(shí)現(xiàn)的主要因素
　　　　6.5.4　開發(fā)時序的重要性
第七章　上市公司城市綜合體項(xiàng)目開發(fā)模式及戰(zhàn)略分析
　　7.1　項(xiàng)目選擇與風(fēng)險(xiǎn)控制
　　　　7.1.1　開發(fā)新項(xiàng)目的選擇
　　　　7.1.2　風(fēng)險(xiǎn)因素控制
　　7.2　收購已建成的項(xiàng)目
　　　　7.2.1　城市綜合體目標(biāo)選擇
　　　　7.2.2　初步估價與判斷
　　　　7.2.3　專業(yè)商業(yè)管理公司估價
　　　　7.2.4　升值空間判斷
　　7.3　項(xiàng)目定位模型研究
　　　　7.3.1　廉價EST模型及案例分析
　　　　7.3.2　定位EST模型及案例分析
　　　　7.3.3　新業(yè)態(tài)方案模型的探索
　　7.4　其他開發(fā)戰(zhàn)略分析
　　　　7.4.1　產(chǎn)品創(chuàng)新與成本控制
　　　　7.4.2　資金收回與價值最大化
　　　　7.4.3　戰(zhàn)略聯(lián)盟與連鎖開發(fā)戰(zhàn)略
第八章　城市綜合體的產(chǎn)業(yè)集群性質(zhì)及其開發(fā)分析
　　8.1　產(chǎn)業(yè)集群性質(zhì)分析
　　　　8.1.1　產(chǎn)業(yè)類型組合特征
　　　　8.1.2　空間地理的特征
　　　　8.1.3　規(guī)模體量的特征
　　　　8.1.4　技術(shù)層面的特征
　　　　8.1.5　財(cái)務(wù)投資的特征
　　　　8.1.6　發(fā)展進(jìn)程的特征
　　8.2　開發(fā)模式存在的相關(guān)問題
　　　　8.2.1　認(rèn)識及理解偏差
　　　　8.2.2　開發(fā)條件的限制
　　　　8.2.3　個性特色不突出
　　　　8.2.4　投資主體單一化
　　8.3　項(xiàng)目開發(fā)與管理策略
　　　　8.3.1　探索成功組合模式
　　　　8.3.2　定位規(guī)模結(jié)構(gòu)及類型
　　　　8.3.3　評估影響效應(yīng)
　　　　8.3.4　規(guī)范開發(fā)行為
第九章　城市綜合體的開發(fā)規(guī)劃布局設(shè)計(jì)分析
　　9.1　空間布局體系分析
　　　　9.1.1　交通體系
　　　　9.1.2　土地使用的均衡性
　　　　9.1.3　街區(qū)空間體系
　　9.2　產(chǎn)業(yè)鏈與經(jīng)濟(jì)循環(huán)體系分析
　　　　9.2.1　規(guī)模與主題定位
　　　　9.2.2　發(fā)揮城市潛力
　　　　9.2.3　內(nèi)生價值和投資循環(huán)
　　9.3　地域文化體系分析
　　　　9.3.1　包容度與自我滿足
　　　　9.3.2　城市文化單元的彌合性
　　　　9.3.3　生長性與時段性
　　9.4　可持續(xù)的生態(tài)體系分析
　　　　9.4.1　項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)
　　　　9.4.2　生態(tài)環(huán)境設(shè)計(jì)
　　　　9.4.3　整體性措施
　　9.5　城市綜合體開放體系下的聚集效應(yīng)
　　　　9.5.1　功能聚合
　　　　9.5.2　形態(tài)聚合
　　　　9.5.3　產(chǎn)業(yè)聚合
　　　　9.5.4　業(yè)態(tài)聚合
　　　　9.5.5　文化生態(tài)聚合
　　9.6　城市綜合體規(guī)劃設(shè)計(jì)的具體策略
　　　　9.6.1　規(guī)劃與開發(fā)定位
　　　　9.6.2　區(qū)位規(guī)劃策略
　　　　9.6.3　規(guī)劃設(shè)計(jì)的可持續(xù)性
第十章　我國城市綜合體開發(fā)的問題及可行思路分析
　　10.1　我國城市綜合體開發(fā)存在的問題
　　　　10.1.1　融資渠道單一
　　　　10.1.2　受制于資金壓力
　　　　10.1.3　傳統(tǒng)模式的缺陷
　　　　10.1.4　招售不聯(lián)合
　　　　10.1.5　項(xiàng)目開發(fā)人才缺乏
　　10.2　我國城市綜合體開發(fā)面臨的瓶頸
　　　　10.2.1　資金鏈緊張
　　　　10.2.2　前期規(guī)劃倉促
　　　　10.2.3　相關(guān)環(huán)境尚未成熟
　　　　10.2.4　受行政因素的干擾
　　10.3　城市綜合體市場要素分析
　　　　10.3.1　城市綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)
　　　　10.3.2　區(qū)域經(jīng)濟(jì)的聚集效應(yīng)突出
　　　　10.3.3　項(xiàng)目選址的要求高
　　　　10.3.4　開發(fā)商要有雄厚實(shí)力和操作經(jīng)驗(yàn)
　　10.4　城市綜合體開發(fā)的可行思路
　　　　10.4.1　轉(zhuǎn)變開發(fā)思路
　　　　10.4.2　對開發(fā)模式進(jìn)行組合創(chuàng)新
　　　　10.4.3　以持有物業(yè)形成穩(wěn)定收益
　　　　10.4.4　金融創(chuàng)新或?qū)⑵祁}
第十一章　國內(nèi)外典型城市綜合體開發(fā)案例分析
　　11.1　德國柏林索尼中心
　　　　11.1.1　項(xiàng)目概況
　　　　11.1.2　物業(yè)組合
　　　　11.1.3　功能布局
　　　　11.1.4　設(shè)計(jì)特點(diǎn)
　　11.2　東京新宿副都心
　　　　11.2.1　項(xiàng)目概況
　　　　11.2.2　物業(yè)組合
　　　　11.2.3　功能布局
　　　　11.2.4　設(shè)計(jì)特點(diǎn)
　　11.3　香港國際金融中心
　　　　11.3.1　項(xiàng)目概況
　　　　11.3.2　物業(yè)組合
　　　　11.3.3　功能布局
　　　　11.3.4　設(shè)計(jì)特點(diǎn)
　　11.4　香港太古城
　　　　11.4.1　項(xiàng)目概況
　　　　11.4.2　功能布局
　　　　11.4.3　發(fā)展模式
　　　　11.4.4　開發(fā)經(jīng)驗(yàn)
　　11.5　華潤萬象城
　　　　11.5.1　產(chǎn)品特點(diǎn)
　　　　11.5.2　項(xiàng)目指標(biāo)
　　　　11.5.3　功能布局
　　　　11.5.4　物業(yè)組合
　　　　11.5.5　經(jīng)營策略
　　　　11.5.6　設(shè)計(jì)特點(diǎn)
　　11.6　萬達(dá)廣場
　　　　11.6.1　產(chǎn)品特點(diǎn)
　　　　11.6.2　項(xiàng)目分布
　　　　11.6.3　功能布局
　　　　11.6.4　物業(yè)組合
　　　　11.6.5　經(jīng)營策略
　　　　11.6.6　設(shè)計(jì)特點(diǎn)
　　11.7　恒隆廣場
　　　　11.7.1　產(chǎn)品特點(diǎn)
　　　　11.7.2　項(xiàng)目分布
　　　　11.7.3　功能布局
　　　　11.7.4　物業(yè)組合
　　　　11.7.5　經(jīng)營策略
第十二章　中國城市綜合體市場開發(fā)前景分析
　　12.1　市場開發(fā)機(jī)遇分析
　　　　12.1.1　政策扶持機(jī)遇
　　　　12.1.2　經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型機(jī)遇
　　　　12.1.3　城市發(fā)展機(jī)遇
　　　　12.1.4　金融市場機(jī)遇
　　12.2　市場開發(fā)挑戰(zhàn)分析
　　　　12.2.1　市場供需失衡
　　　　12.2.2　開發(fā)資金短缺
　　　　12.2.3　長期運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)
　　12.3　市場開發(fā)前景分析
　　　　12.3.1　市場空間分析
　　　　12.3.2　區(qū)域潛力分析
　　　　12.3.3　業(yè)態(tài)需求趨勢
　　　　12.3.4　模式轉(zhuǎn)變趨勢
附錄
附錄一：《城市規(guī)劃編制辦法》
附錄二：《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》
附錄三：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》
附錄四：《中華人民共和國土地管理法》

圖表目錄圖表　2018-2021年世界經(jīng)濟(jì)增長趨勢
圖表　2016-2021年世界貨物貿(mào)易量增長率趨勢
圖表　2018-2019年我國國內(nèi)生產(chǎn)總值同比增長速度
圖表　2019年國民經(jīng)濟(jì)主要統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)
圖表　2019-2020年我國國內(nèi)生產(chǎn)總值增長速度（累計(jì)同比）
圖表　2020年國民經(jīng)濟(jì)主要統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)
圖表　2018-2019年我國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實(shí)際增長速度
圖表　2018-2019年我國農(nóng)村居民人均收入實(shí)際增長速度
圖表　2019-2020年我國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實(shí)際增長速度（累計(jì)同比）
圖表　2019-2020年我國農(nóng)村居民人均收入實(shí)際增長速度
圖表　2018年、2019年我國居民消費(fèi)價格同比上漲情況
圖表　2019年12月-2020年12月我國居民消費(fèi)價格漲跌情況（月度同比）
圖表　2018年、2019年我國社會消費(fèi)品零售總額名義增速（月度同比）
圖表　2019年12月-2020年12月我國社會消費(fèi)品零售總額分月同比增長速度
圖表　2020年新一屆政府對房地產(chǎn)調(diào)控的主要表態(tài)
圖表　2020年公布細(xì)則及房價控制目標(biāo)的省市
圖表　重點(diǎn)城市細(xì)則內(nèi)容解析
圖表　2017年-2020年十大城市住宅均價及環(huán)比變化
圖表　部分城市在“國五條”之后出臺的各項(xiàng)配套政策
圖表　2019年房地產(chǎn)開發(fā)及市場管理政策事件匯總
圖表　2017年至2020年全國保障房計(jì)劃及完成情況
圖表　2020年各地發(fā)布的保障性安居工程建設(shè)措施
圖表　2014年至2020年經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作會議有關(guān)房產(chǎn)稅內(nèi)容
圖表　2019年房地產(chǎn)土地調(diào)控政策事件匯總
圖表　深圳原集體土地入市收益分配方式
圖表　各地土地供應(yīng)創(chuàng)新舉措
圖表　2019年房地產(chǎn)金融政策事件匯總
圖表　2015年-2020年新增人民幣貸款額及M2同比增速
圖表　2020年1-12月Shibor變化走勢
圖表　2020年1-12月公積金政策收緊相關(guān)內(nèi)容
圖表　2019年重點(diǎn)城市的城市綜合體存量分布
圖表　2019年重點(diǎn)城市的城市綜合體存量排名
圖表　2019年重點(diǎn)城市的城市綜合體區(qū)域?qū)傩耘c物業(yè)組合
圖表　2019年重點(diǎn)城市的城市綜合體存量區(qū)域?qū)傩裕ò疵娣e）
圖表　2019年已開通軌道交通的重點(diǎn)城市的城市綜合體區(qū)域?qū)傩耘c軌道交通情況（按數(shù)量）
圖表　2019年規(guī)劃建設(shè)軌道交通的重點(diǎn)城市的城市綜合體區(qū)域?qū)傩耘c軌道交通情況（按數(shù)量）
圖表　重點(diǎn)城市的城市綜合體面積增長情況及預(yù)測
圖表　重點(diǎn)城市的城市綜合體數(shù)量增長情況及預(yù)測
圖表　2021-2022年20個重點(diǎn)城市綜合體增量預(yù)估
圖表　重點(diǎn)城市的城市綜合體未來增量區(qū)域?qū)傩裕ò疵娣e）
圖表　重點(diǎn)城市的城市綜合體未來增量區(qū)域?qū)傩耘c軌道交通情況（按數(shù)量）
圖表　重點(diǎn)城市的城市綜合體未來增量區(qū)域?qū)傩耘c物業(yè)組合
圖表　2019年重點(diǎn)城市的城市綜合體市場存量、增量
圖表　2019年中國城市綜合體體量排行榜
圖表　城市綜合體的建設(shè)特點(diǎn)
圖表　城市綜合體的構(gòu)成要素
圖表　不同類型購物中心開發(fā)要點(diǎn)分析
圖表　不同類型寫字樓開發(fā)要點(diǎn)分析
圖表　不同類型酒店開發(fā)要點(diǎn)分析
圖表　不同類型住宅開發(fā)要點(diǎn)分析
圖表　不同類型公寓開發(fā)要點(diǎn)分析
圖表　城市綜合體各種物業(yè)的相互關(guān)系和作用的有機(jī)生態(tài)系統(tǒng)
圖表　城市綜合體不同功能關(guān)聯(lián)價值分析
圖表　收益性物業(yè)的客戶價值鏈網(wǎng)絡(luò)
圖表　影響各物業(yè)價值實(shí)現(xiàn)的主要因素
圖表　上市公司開發(fā)城市綜合體項(xiàng)目選擇模型
圖表　廉價EST模型
圖表　上海正大廣場
圖表　面向白領(lǐng)與金領(lǐng)顧客的城市綜合體定位模型
圖表　無錫華潤萬象城
圖表　無錫華潤萬象城項(xiàng)目物業(yè)功能定位
圖表　3萬平方米商業(yè)街區(qū)業(yè)態(tài)規(guī)劃
圖表　無錫萬象城購物中心業(yè)態(tài)
圖表　二期商業(yè)街區(qū)4萬平方米
圖表　上海交通樞紐型城市綜合體產(chǎn)品模型
圖表　綜合體的人流動線組織要求
圖表　基于行為需求的綜合體交通規(guī)劃
圖表　方格網(wǎng)型步行交通體系概念生成及變體
圖表　通道樹型步行交通體系概念生成及變體
圖表　無錫通惠路步行街平面圖
圖表　步行街螺旋天街效果圖
圖表　著名城市中心型綜合體辦公比例
圖表　街區(qū)BLOCK與用地之間的關(guān)聯(lián)性分析
圖表　規(guī)劃前后的城市天際線對比
圖表　華商時代廣場綜合體總平面
圖表　南京樂業(yè)村鳥瞰效果圖
圖表　樂業(yè)村入口廣場
圖表　城市綜合體的城市復(fù)興設(shè)計(jì)的建議
圖表　南京老城與河西新區(qū)之遠(yuǎn)景規(guī)劃
圖表　綜合體總平面規(guī)劃圖
圖表　依據(jù)南京綠地系統(tǒng)發(fā)展方向確定綜合體規(guī)劃綠軸
圖表　城市綜合體生態(tài)綠地系統(tǒng)規(guī)劃布局與意象設(shè)計(jì)
圖表　核心景觀平臺實(shí)施徹底的人車分流
圖表　確立最基本的形體組合形式
圖表　城市各因素的最佳關(guān)聯(lián)性組合意象
圖表　城市綜合體物業(yè)內(nèi)在價值鏈分析流程
圖表　各種物業(yè)類型之間的相互影響
圖表　索尼中心空間布局
圖表　索尼中心底層平面圖
圖表　香港國際金融中心的物業(yè)組合
圖表　香港國際金融中心項(xiàng)目分布圖
圖表　香港國際金融中心的交通途徑
圖表　香港國際金融中心人性化的動線設(shè)計(jì)
圖表　香港太古城開發(fā)歷程
圖表　香港太古城實(shí)景照片
圖表　香港太古城整體定位
圖表　香港太古城的發(fā)展模式
圖表　華潤萬象城產(chǎn)品特點(diǎn)
圖表　華潤萬象城所在城市項(xiàng)目指標(biāo)
圖表　深圳華潤萬象城功能構(gòu)成
圖表　杭州華潤萬象城功能構(gòu)成
圖表　華潤萬象城物業(yè)組合類型
圖表　華潤萬象城經(jīng)營策略
圖表　萬象城各商業(yè)功能面積占比
圖表　萬象城租戶檔次占比
圖表　萬象城主力店、次主力店面積占比
圖表　萬象城購物中心內(nèi)部設(shè)計(jì)圖
圖表　萬象城各項(xiàng)目外部設(shè)計(jì)效果圖
圖表　萬達(dá)綜合體項(xiàng)目產(chǎn)品特點(diǎn)
圖表　萬達(dá)綜合體項(xiàng)目分布圖
圖表　萬達(dá)各綜合體項(xiàng)目概況
圖表　萬達(dá)綜合體項(xiàng)目各功能體量構(gòu)成
圖表　萬達(dá)綜合體項(xiàng)目各功能物業(yè)詳細(xì)類型
圖表　萬達(dá)綜合體項(xiàng)目經(jīng)營策略
圖表　萬達(dá)綜合體項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)
圖表　恒隆廣場產(chǎn)品特點(diǎn)
圖表　恒隆廣場各地項(xiàng)目情況
圖表　恒隆廣場功能構(gòu)成
圖表　港匯廣場功能構(gòu)成
圖表　恒隆廣場各功能物業(yè)類型
圖表　恒隆廣場各功能物業(yè)經(jīng)營策略
圖表　城鄉(xiāng)用地分類中英文對照表
圖表　城市建設(shè)用地分類中英文對照表
圖表　城鄉(xiāng)用地分類和代碼
圖表　城鄉(xiāng)用地分類和代碼續(xù)表
圖表　城市建設(shè)用地分類和代碼
圖表　城市建設(shè)用地分類和代碼續(xù)表一
圖表　城市建設(shè)用地分類和代碼續(xù)表二
圖表　城市建設(shè)用地分類和代碼續(xù)表三
圖表　除首都以外的現(xiàn)有城市規(guī)劃人均城市建設(shè)用地指標(biāo)（m2/人）
圖表　人均居住用地面積指標(biāo)（m2/人）
圖表　規(guī)劃建設(shè)用地結(jié)構(gòu)
圖表　城鄉(xiāng)用地匯總表
圖表　城市建設(shè)用地平衡表
圖表　中國建筑氣候區(qū)劃圖

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