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第一章　文化地產(chǎn)業(yè)基本概述
1.1　文化地產(chǎn)的概念界定
1.1.1　文化地產(chǎn)的基本定義
1.1.2　文化地產(chǎn)的理論涵義
1.1.3　文化地產(chǎn)的商業(yè)屬性
1.1.4　文化地產(chǎn)的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)
1.2　文化地產(chǎn)涵蓋的文化類別
1.2.1　地脈文化
1.2.2　建筑文化
1.2.3　社區(qū)文化
1.3　文化地產(chǎn)的主要特點(diǎn)
1.3.1　時(shí)代性
1.3.2　系統(tǒng)性
1.3.3　應(yīng)用性
1.4　文化地產(chǎn)與傳統(tǒng)地產(chǎn)的區(qū)別
1.4.1　生產(chǎn)產(chǎn)品不同
1.4.2　開發(fā)側(cè)重點(diǎn)不同
1.4.3　投資回收期不同
1.4.4　利益主體不同
1.4.5　社會(huì)效益不同
第二章　2020-2022年中國(guó)文化地產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境分析
2.1　經(jīng)濟(jì)環(huán)境
2.1.1　國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況
2.1.2　固定資產(chǎn)投資情況
2.1.3　經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)形勢(shì)
2.1.4　宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)
2.1.5　宏觀經(jīng)濟(jì)對(duì)地產(chǎn)業(yè)的影響
2.2　政策環(huán)境
2.2.1　文化產(chǎn)業(yè)政策基調(diào)
2.2.2　房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控政策
2.2.3　房地產(chǎn)業(yè)政策特點(diǎn)解析
2.2.4　房地產(chǎn)業(yè)政策走勢(shì)預(yù)測(cè)
2.3　社會(huì)環(huán)境
2.3.1　居民文化消費(fèi)指數(shù)
2.3.2　居民文化消費(fèi)潛力
2.3.3　文教娛樂(lè)消費(fèi)支出狀況
2.3.4　文化地產(chǎn)社會(huì)根源分析
2.4　用地環(huán)境
2.4.1　批準(zhǔn)建設(shè)用地規(guī)模
2.4.2　建設(shè)用地供應(yīng)情況
2.4.3　建設(shè)用地出讓情況
2.4.4　重點(diǎn)城市土地價(jià)格
2.4.5　重點(diǎn)城市土地抵押
第三章　2020-2022年中國(guó)文化地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)背景分析
3.1　中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的基本面剖析
3.1.1　行業(yè)運(yùn)行階段
3.1.2　行業(yè)經(jīng)濟(jì)周期
3.1.3　行業(yè)供需格局
3.1.4　行業(yè)泡沫分析
3.1.5　市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)
3.2　2021-2022年中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀
3.2.1　開發(fā)投資情況
3.2.2　行業(yè)銷售情況
3.2.3　資金到位情況
3.2.4　行業(yè)景氣狀況
3.2.5　行業(yè)運(yùn)行特征
3.3　2020-2022年房地產(chǎn)熱點(diǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r
3.3.1　住宅市場(chǎng)
3.3.2　商業(yè)地產(chǎn)
3.3.3　工業(yè)地產(chǎn)
3.3.4　旅游地產(chǎn)
3.3.5　養(yǎng)老地產(chǎn)
3.4　房地產(chǎn)行業(yè)的投資特性
3.4.1　周期性
3.4.2　關(guān)聯(lián)性
3.4.3　地域性
3.4.4　政策敏感性
3.4.5　高收益高風(fēng)險(xiǎn)
3.5　房地產(chǎn)業(yè)投資潛力分析
3.5.1　仍處于黃金發(fā)展期
3.5.2　行業(yè)未來(lái)前景樂(lè)觀
3.5.3　仍有較大上升空間
3.5.4　行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析
3.6　房地產(chǎn)業(yè)涉足文化地產(chǎn)的必要性及可行性
3.6.1　文化地產(chǎn)是房地產(chǎn)業(yè)未來(lái)重要方向
3.6.2　房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展文化地產(chǎn)勢(shì)在必行
3.6.3　房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)文化地產(chǎn)時(shí)機(jī)來(lái)臨
第四章　2020-2022年中國(guó)文化地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀
4.1　文化地產(chǎn)業(yè)的需求背景
4.1.1　民眾對(duì)文化體驗(yàn)的需求上升
4.1.2　文化企業(yè)對(duì)文化空間需求上升
4.1.3　城市對(duì)文化地標(biāo)的需求上升
4.1.4　國(guó)有資產(chǎn)保值增值需求上升
4.2　文化地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展契機(jī)
4.2.1　國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展及城市化進(jìn)程加快
4.2.2　國(guó)民消費(fèi)結(jié)構(gòu)不斷升級(jí)
4.2.3　國(guó)外品牌進(jìn)入帶來(lái)市場(chǎng)需求
4.2.4　對(duì)文化地產(chǎn)職能認(rèn)識(shí)提高
4.2.5　產(chǎn)品發(fā)展規(guī)律呼喚高端產(chǎn)品的出現(xiàn)
4.3　2020-2022年文化地產(chǎn)業(yè)的運(yùn)行態(tài)勢(shì)
4.3.1　行業(yè)發(fā)展歷程
4.3.2　行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀
4.3.3　開發(fā)運(yùn)營(yíng)趨勢(shì)
4.3.4　行業(yè)問(wèn)題分析
4.4　文化地產(chǎn)業(yè)開發(fā)投資主體
4.4.1　出版企業(yè)
4.4.2　房地產(chǎn)企業(yè)
4.4.3　影視企業(yè)
4.5　文化地產(chǎn)成功的關(guān)鍵問(wèn)題
4.5.1　產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)問(wèn)題
4.5.2　人才問(wèn)題
4.5.3　品牌樹立問(wèn)題
4.5.4　交通問(wèn)題
4.5.5　規(guī)模問(wèn)題
4.5.6　項(xiàng)目定位問(wèn)題
第五章　2022-2028年文化旅游地產(chǎn)投資潛力分析
5.1　文化旅游地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀
5.1.1　行業(yè)發(fā)展綜況
5.1.2　運(yùn)行特征分析
5.1.3　發(fā)展趨勢(shì)分析
5.2　文化旅游地產(chǎn)的主要類型
5.2.1　傳統(tǒng)民俗文化+旅游地產(chǎn)
5.2.2　歐陸風(fēng)情文化+旅游地產(chǎn)
5.2.3　時(shí)尚休閑文化+旅游地產(chǎn)
5.3　文化旅游地產(chǎn)典型開發(fā)模式
5.3.1　先做旅游后做地產(chǎn)開發(fā)模式
5.3.2　地產(chǎn)+旅游同步開發(fā)模式
5.3.3　古村落改造開發(fā)模式
5.4　文化旅游地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)主體
5.4.1　萬(wàn)達(dá)文化旅游地產(chǎn)
5.4.2　雅居樂(lè)文化旅游地產(chǎn)
5.4.3　華僑城文化旅游地產(chǎn)
5.4.4　恒大文化旅游地產(chǎn)
5.4.5　保利集團(tuán)文化旅游地產(chǎn)
5.5　文化旅游地產(chǎn)發(fā)展的主要問(wèn)題及對(duì)策
5.5.1　概念模糊
5.5.2　盈利模式混亂
5.5.3　開發(fā)模式弊端凸顯
5.5.4　發(fā)展建議
5.6　文化旅游地產(chǎn)項(xiàng)目拓展與開發(fā)策劃
5.6.1　項(xiàng)目拓展注意事項(xiàng)
5.6.2　項(xiàng)目開發(fā)策劃原則
5.7　文化旅游地產(chǎn)成功個(gè)案剖析
5.7.1　東部華僑城
5.7.2　萬(wàn)達(dá)文旅
5.7.3　芙蓉古城
5.8　文化旅游地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析
5.8.1　競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)
5.8.2　經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)
5.8.3　資金風(fēng)險(xiǎn)
5.8.4　同質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)
5.9　文化旅游地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿Ψ治?BR>5.9.1　未來(lái)發(fā)展機(jī)會(huì)
5.9.2　產(chǎn)品開發(fā)方向
5.9.3　運(yùn)營(yíng)模式創(chuàng)新
5.9.4　區(qū)域發(fā)展?jié)摿?BR>第六章　2022-2028年影視地產(chǎn)投資潛力分析
6.1　影視地產(chǎn)發(fā)展基礎(chǔ)及意義
6.1.1　影視產(chǎn)業(yè)規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大
6.1.2　影視文化地產(chǎn)前景光明
6.1.3　影視文化地產(chǎn)范疇擴(kuò)大
6.2　影視地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式分析
6.2.1　主題公園模式
6.2.2　拍攝基地模式
6.2.3　基地+主題公園復(fù)合模式
6.3　主題公園發(fā)展?fàn)顩r
6.3.1　主題公園發(fā)展歷程回顧
6.3.2　主題公園建設(shè)運(yùn)營(yíng)情況
6.3.3　主題公園發(fā)展特征分析
6.3.4　主題公園投資開發(fā)態(tài)勢(shì)
6.3.5　主題公園行業(yè)融資形勢(shì)
6.3.6　主題公園基本態(tài)勢(shì)判斷
6.4　影視基地發(fā)展?fàn)顩r
6.4.1　中國(guó)影視基地發(fā)展脈絡(luò)
6.4.2　中國(guó)影視基地建設(shè)現(xiàn)狀
6.4.3　中國(guó)影視基地發(fā)展特征
6.4.4　中國(guó)影視基地發(fā)展動(dòng)因
6.4.5　中國(guó)影視基地制約因素
6.4.6　中國(guó)影視基地發(fā)展戰(zhàn)略
6.5　影視地產(chǎn)成功個(gè)案——香港迪士尼樂(lè)園
6.5.1　項(xiàng)目概況
6.5.2　運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀
6.5.3　運(yùn)營(yíng)模式
6.5.4　成功經(jīng)驗(yàn)
6.6　影視地產(chǎn)成功個(gè)案——懷柔影視基地
6.6.1　項(xiàng)目概況
6.6.2　項(xiàng)目定位
6.6.3　招商策略
6.6.4　成功經(jīng)驗(yàn)
6.6.5　發(fā)展思路
6.7　影視地產(chǎn)成功個(gè)案——橫店影視城
6.7.1　項(xiàng)目概況
6.7.2　運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀
6.7.3　運(yùn)營(yíng)模式
6.7.4　成功經(jīng)驗(yàn)
6.8　影視地產(chǎn)發(fā)展方向分析
6.8.1　升級(jí)影視旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)
6.8.2　營(yíng)造關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)制
6.8.3　深化影視旅游文化內(nèi)涵
6.8.4　注重影視地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷
第七章　2022-2028年文化MALL投資潛力分析
7.1　文化Mall基本概述
7.1.1　Mall的產(chǎn)生與發(fā)展
7.1.2　文化與Mall的結(jié)合
7.1.3　文化Mall發(fā)展情況
7.1.4　與Shopping Mall的比較
7.2　文化Mall商業(yè)模式分析
7.2.1　產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈定位
7.2.2　業(yè)務(wù)模式
7.2.3　營(yíng)銷模式
7.2.4　贏利模式
7.3　傳統(tǒng)書店轉(zhuǎn)型文化MALL分析
7.3.1　發(fā)展現(xiàn)狀
7.3.2　發(fā)展特色
7.3.3　轉(zhuǎn)型條件
7.4　文化MALL項(xiàng)目投資動(dòng)態(tài)
7.4.1　鳳凰傳媒文化MALL項(xiàng)目
7.4.2　長(zhǎng)江傳媒文化MALL項(xiàng)目
7.4.3　銀興華創(chuàng)文化MALL項(xiàng)目
7.5　文化MALL成功個(gè)案——臺(tái)灣誠(chéng)品書店
7.5.1　項(xiàng)目概況
7.5.2　運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀
7.5.3　經(jīng)營(yíng)模式
7.5.4　成功經(jīng)驗(yàn)
7.6　文化MALL成功個(gè)案——蘇州鳳凰國(guó)際書城
7.6.1　項(xiàng)目概況
7.6.2　運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀
7.6.3　經(jīng)營(yíng)模式
7.6.4　成功經(jīng)驗(yàn)
第八章　2022-2028年博物館地產(chǎn)投資潛力分析
8.1　博物館建設(shè)運(yùn)營(yíng)狀況
8.1.1　博物館增長(zhǎng)情況
8.1.2　博物館建設(shè)目標(biāo)
8.1.3　博物館選址情況
8.1.4　博物館運(yùn)營(yíng)模式
8.1.5　博物館設(shè)立政策
8.2　民辦博物館建設(shè)運(yùn)營(yíng)分析
8.2.1　辦館主體
8.2.2　主要類型
8.2.3　建設(shè)現(xiàn)狀
8.2.4　區(qū)域分布
8.2.5　經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)
8.2.6　運(yùn)營(yíng)模式
8.3　博物館發(fā)展的問(wèn)題及建議
8.3.1　博物館發(fā)展問(wèn)題
8.3.2　博物館建筑設(shè)計(jì)
8.3.3　博物館經(jīng)營(yíng)策略
8.3.4　文化產(chǎn)業(yè)開發(fā)建議
8.4　博物館投資風(fēng)險(xiǎn)及建議
8.4.1　投資門檻分析
8.4.2　投資經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)
8.4.3　投資建議
第九章　2022-2028年文化產(chǎn)業(yè)園/基地投資潛力分析
9.1　文化產(chǎn)業(yè)園的基本介紹
9.1.1　產(chǎn)生背景
9.1.2　基本定義
9.1.3　主要特征
9.1.4　類型劃分
9.1.5　產(chǎn)業(yè)鏈條
9.2　國(guó)外文化產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展模式
9.2.1　以文化為核心的模式
9.2.2　以科技為核心的模式
9.2.3　以城市為核心的模式
9.2.4　以產(chǎn)業(yè)鏈為核心的模式
9.3　中國(guó)文化產(chǎn)業(yè)園發(fā)展綜述
9.3.1　園區(qū)形成模式
9.3.2　園區(qū)發(fā)展特點(diǎn)
9.3.3　園區(qū)建設(shè)現(xiàn)狀
9.3.4　園區(qū)綜合效益
9.3.5　園區(qū)經(jīng)驗(yàn)及影響要素
9.4　文化產(chǎn)業(yè)園分布及關(guān)注格局
9.4.1　園區(qū)總數(shù)及其分布
9.4.2　園區(qū)類型分析
9.4.3　園區(qū)區(qū)域分布格局
9.4.4　最受關(guān)注十大園區(qū)
9.4.5　最具特色十大園區(qū)
9.5　文化產(chǎn)業(yè)園的開發(fā)模式分析
9.5.1　政策導(dǎo)向型園區(qū)
9.5.2　藝術(shù)家主導(dǎo)型園區(qū)
9.5.3　開發(fā)商導(dǎo)向型園區(qū)
9.5.4　資源依賴型園區(qū)
9.5.5　成本導(dǎo)向型園區(qū)
9.5.6　環(huán)境導(dǎo)向型園區(qū)
9.6　文化產(chǎn)業(yè)園的盈利模式分析
9.6.1　物業(yè)租賃收入
9.6.2　活動(dòng)策劃收入
9.6.3　項(xiàng)目投資收入
9.6.4　產(chǎn)權(quán)投資收入
9.6.5　其他服務(wù)性收入
9.6.6　盈利模式評(píng)價(jià)
9.7　文化產(chǎn)業(yè)園成功個(gè)案——北京798藝術(shù)區(qū)
9.7.1　項(xiàng)目概況
9.7.2　項(xiàng)目重點(diǎn)
9.7.3　招商策略
9.7.4　成功經(jīng)驗(yàn)
9.7.5　發(fā)展思路
9.8　文化產(chǎn)業(yè)園成功個(gè)案——上海張江文化科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地
9.8.1　項(xiàng)目概況
9.8.2　項(xiàng)目目標(biāo)
9.8.3　招商策略
9.8.4　成功經(jīng)驗(yàn)
9.9　文化產(chǎn)業(yè)園的投資開發(fā)要素
9.9.1　架構(gòu)設(shè)計(jì)
9.9.2　經(jīng)濟(jì)地理要素
9.9.3　地理成本要素
9.9.4　文化要素
9.9.5　經(jīng)濟(jì)成本要素
9.9.6　競(jìng)爭(zhēng)力要素分析
9.10　文化產(chǎn)業(yè)園的投資風(fēng)險(xiǎn)及防控
9.10.1　市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)
9.10.2　經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)
9.10.3　政策風(fēng)險(xiǎn)
9.10.4　人才技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)
9.10.5　功能定位風(fēng)險(xiǎn)
9.10.6　風(fēng)險(xiǎn)控制策略
第十章　2020-2022年文化地產(chǎn)業(yè)標(biāo)桿企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析
10.1　江蘇鳳凰出版?zhèn)髅焦煞萦邢薰��?BR>10.1.1　企業(yè)發(fā)展概況
10.1.2　經(jīng)營(yíng)效益分析
10.1.3　業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)分析
10.1.4　財(cái)務(wù)狀況分析
10.1.5　項(xiàng)目開發(fā)情況
10.1.6　未來(lái)前景展望
10.2　江蘇鳳凰置業(yè)投資股份有限公司
10.2.1　企業(yè)發(fā)展概況
10.2.2　經(jīng)營(yíng)效益分析
10.2.3　業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)分析
10.2.4　財(cái)務(wù)狀況分析
10.2.5　項(xiàng)目開發(fā)情況
10.2.6　未來(lái)前景展望
10.3　華誼兄弟傳媒股份有限公司
10.3.1　企業(yè)發(fā)展概況
10.3.2　經(jīng)營(yíng)效益分析
10.3.3　業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)分析
10.3.4　財(cái)務(wù)狀況分析
10.3.5　項(xiàng)目開發(fā)情況
10.3.6　未來(lái)前景展望
10.4　浙江華策影視股份有限公司
10.4.1　企業(yè)發(fā)展概況
10.4.2　經(jīng)營(yíng)效益分析
10.4.3　業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)分析
10.4.4　財(cái)務(wù)狀況分析
10.4.5　項(xiàng)目開發(fā)情況
10.4.6　未來(lái)前景展望
10.5　保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司
10.5.1　企業(yè)發(fā)展概況
10.5.2　經(jīng)營(yíng)效益分析
10.5.3　業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)分析
10.5.4　財(cái)務(wù)狀況分析
10.5.5　企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略
10.5.6　未來(lái)前景展望
10.6　萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司
10.6.1　企業(yè)發(fā)展概況
10.6.2　業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)分析
10.6.3　發(fā)展優(yōu)勢(shì)分析
10.6.4　項(xiàng)目開發(fā)情況
10.6.5　未來(lái)前景展望
10.7　深圳華僑城股份有限公司
10.7.1　企業(yè)發(fā)展概況
10.7.2　經(jīng)營(yíng)效益分析
10.7.3　業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)分析
10.7.4　財(cái)務(wù)狀況分析
10.7.5　項(xiàng)目開發(fā)情況
10.7.6　未來(lái)前景展望
10.8　北京萬(wàn)通地產(chǎn)股份有限公司
10.8.1　企業(yè)發(fā)展概況
10.8.2　經(jīng)營(yíng)效益分析
10.8.3　業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)分析
10.8.4　財(cái)務(wù)狀況分析
10.8.5　項(xiàng)目開發(fā)情況
10.8.6　未來(lái)前景展望
10.9　中弘控股股份有限公司
10.9.1　企業(yè)發(fā)展概況
10.9.2　經(jīng)營(yíng)效益分析
10.9.3　業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)分析
10.9.4　財(cái)務(wù)狀況分析
10.9.5　項(xiàng)目開發(fā)情況
10.9.6　未來(lái)前景展望
第十一章　文化地產(chǎn)業(yè)商業(yè)模式分析
11.1　房地產(chǎn)業(yè)的典型開發(fā)模式
11.1.1　短平快的合作開發(fā)模式
11.1.2　小而全的多項(xiàng)目開發(fā)模式
11.1.3　精耕細(xì)作的成片開發(fā)模式
11.1.4　成功案例借鑒
11.2　房地產(chǎn)企業(yè)文化地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)模式
11.2.1　文化地產(chǎn)+住宅地產(chǎn)
11.2.2　文化地產(chǎn)+商業(yè)地產(chǎn)
11.2.3　文化地產(chǎn)+旅游地產(chǎn)
11.3　文化地產(chǎn)業(yè)的主要商業(yè)模式
11.3.1　博物館模式
11.3.2　公共游憩空間模式
11.3.3　商旅文聯(lián)合開發(fā)模式
11.3.4　開辟創(chuàng)意新區(qū)模式
11.4　文化地產(chǎn)品牌塑造的五核模式
11.4.1　無(wú)核模式
11.4.2　錯(cuò)核模式
11.4.3　離核模式
11.4.4　對(duì)核模式
11.4.5　多核模式
11.5　文化地產(chǎn)業(yè)成功商業(yè)模式探索
11.5.1　以企業(yè)為主體的商業(yè)模式
11.5.2　產(chǎn)業(yè)鏈經(jīng)營(yíng)的商業(yè)模式
11.5.3　產(chǎn)業(yè)鏈形態(tài)的產(chǎn)業(yè)集聚
11.5.4　快速連鎖復(fù)制模式
11.5.5　組合混搭商業(yè)模式
11.5.6　高專業(yè)化發(fā)展的商業(yè)模式
11.5.7　重新定位業(yè)態(tài)或主題
11.5.8　“訂單地產(chǎn)”模式
第十二章　文化地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷分析
12.1　文化地產(chǎn)的4P營(yíng)銷策略
12.1.1　產(chǎn)品策略
12.1.2　價(jià)格策略
12.1.3　渠道策略
12.1.4　促銷策略
12.2　文化主題地產(chǎn)的營(yíng)銷策略
12.2.1　基本內(nèi)涵
12.2.2　特殊要素
12.2.3　主題種類
12.2.4　營(yíng)銷策略
12.3　1912文化地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷案例
12.3.1　項(xiàng)目介紹
12.3.2　營(yíng)銷策略
12.3.3　發(fā)展建議
第十三章　文化地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)營(yíng)策略分析
13.1　文化地產(chǎn)的文化定位
13.1.1　定位含義
13.1.2　定位過(guò)程
13.1.3　定位模型
13.1.4　注意事項(xiàng)
13.2　文化地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)和經(jīng)營(yíng)難點(diǎn)
13.2.1　招商引資能力不足
13.2.2　開發(fā)模式落后
13.2.3　融資渠道匱乏
13.2.4　后期管理混亂
13.2.5　經(jīng)營(yíng)質(zhì)量難以保障
13.3　文化地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)營(yíng)要素
13.3.1　開發(fā)理念
13.3.2　運(yùn)營(yíng)原則
13.3.3　主題策劃
13.3.4　主題構(gòu)建
13.4　文化地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)營(yíng)思路
13.4.1　從文化上：靈魂滌新、主題策劃
13.4.2　從產(chǎn)品上：價(jià)值展現(xiàn)、產(chǎn)銷到位
13.4.3　從服務(wù)上：身心體驗(yàn)、運(yùn)行深化
13.5　文化地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)作的重點(diǎn)考慮事項(xiàng)
13.5.1　注重項(xiàng)目定位
13.5.2　注重產(chǎn)業(yè)鏈的培育
13.5.3　注重品牌價(jià)值的塑造
13.5.4　考慮業(yè)態(tài)的組合與比例
13.5.5　尋求營(yíng)銷模式的創(chuàng)新
13.5.6　打造可復(fù)制的產(chǎn)品模式
13.6　商業(yè)性文化地產(chǎn)項(xiàng)目成功運(yùn)作戰(zhàn)略
13.6.1　樹立正確理念
13.6.2　要規(guī)劃更要策劃
13.6.3　要重視整體布局
13.6.4　要注重長(zhǎng)遠(yuǎn)利益
13.6.5　開業(yè)需要好策略
13.6.6　需要復(fù)合型團(tuán)隊(duì)
13.6.7　以市場(chǎng)為導(dǎo)向培育商場(chǎng)
13.6.8　增強(qiáng)事前風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)
第十四章　文化地產(chǎn)業(yè)投資分析及前景預(yù)測(cè)
14.1　投資機(jī)會(huì)
14.1.1　文化地產(chǎn)投資優(yōu)勢(shì)
14.1.2　文化地產(chǎn)投資價(jià)值
14.1.3　文化地產(chǎn)投資機(jī)遇
14.2　投資風(fēng)險(xiǎn)
14.2.1　經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)
14.2.2　法律風(fēng)險(xiǎn)
14.2.3　拿地風(fēng)險(xiǎn)
14.2.4　原料供給風(fēng)險(xiǎn)
14.3　投資建議
14.3.1　理性看待文化地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)
14.3.2　房企文化地產(chǎn)投資建議
14.4　前景趨勢(shì)分析
14.4.1　文化地產(chǎn)業(yè)前景展望
14.4.2　文化地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)
 

圖表目錄  
圖表　文化地產(chǎn)的形成圖
圖表　2021年9月-2022年8月規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長(zhǎng)速度
圖表　2021-2022年8月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速
圖表　2021年9月-2022年8月社會(huì)消費(fèi)品零售總額分月同比增長(zhǎng)速度
圖表　2021年9月-2022年8月全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格漲跌幅
圖表　2021年9月-2022年8月工業(yè)生產(chǎn)者出廠價(jià)格漲跌幅
圖表　2021年9月-2022年8月工業(yè)生產(chǎn)者購(gòu)進(jìn)價(jià)格漲跌幅
圖表　2021年9月-2022年8月固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比增速
圖表　“國(guó)五條”（國(guó)辦發(fā)〔2021〕17號(hào)）細(xì)則主要內(nèi)容
圖表　三中全會(huì)決定中關(guān)于深化戶籍、土地、金融等要素改革的內(nèi)容
圖表　2022年上半年中央重要會(huì)議主要內(nèi)容
圖表　2022年來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)主要政策
圖表　2021年文化消費(fèi)綜合指數(shù)
圖表　2021年文化消費(fèi)環(huán)境分指數(shù)
圖表　2021年文化消費(fèi)意愿分指數(shù)
圖表　2021年文化消費(fèi)能力分指數(shù)
圖表　2021年文化消費(fèi)水平分指數(shù)
圖表　2021年文化消費(fèi)滿意分指數(shù)
圖表　2017-2022年中國(guó)人均GDP的變化趨勢(shì)圖
圖表　2016-2022年中國(guó)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入變化趨勢(shì)
圖表　2017-2022年中國(guó)居民在文教娛樂(lè)現(xiàn)金消費(fèi)支出
圖表　2017-2022年批準(zhǔn)建設(shè)用地情況
圖表　2021年批準(zhǔn)建設(shè)用地結(jié)構(gòu)
圖表　2017-2022年國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)變化情況
圖表　2021年國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)
圖表　2017-2022年國(guó)有建設(shè)用地出讓面積及出讓價(jià)款變化情況
圖表　2017-2022年全國(guó)主要城市監(jiān)測(cè)地價(jià)環(huán)比增長(zhǎng)率情況
圖表　2017-2022年84個(gè)重點(diǎn)城市土地抵押變化情況
圖表　1998-2020年中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期
圖表　2020年12月-2021年12月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速
圖表　2020年12月-2021年12月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積增速
圖表　2021-2022年8月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速
圖表　2021-2022年8月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積增速
圖表　2022年1-8月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況
圖表　2022年1-8月東中西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況
圖表　2022年1-8月東中西部地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況
圖表　2020年12月-2021年12月全國(guó)商品房銷售面積及銷售額增速
圖表　2021-2022年8月全國(guó)商品房銷售面積及銷售額增速
圖表　2020年12月-2021年12月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金增速
圖表　2021-2022年8月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金增速
圖表　2021年主要城市樓市交易情況
圖表　文化旅游地產(chǎn)三大典型開發(fā)模式
圖表　“漢秀”示意圖
圖表　“傣秀”示意圖
圖表　青島汽車極限秀示意圖
圖表　萬(wàn)達(dá)電影樂(lè)園示意圖
圖表　萬(wàn)達(dá)主題樂(lè)園示意圖
圖表　萬(wàn)達(dá)茂示意圖
圖表　哈爾濱萬(wàn)達(dá)滑雪樂(lè)園示意圖
圖表　青島東方影都示意圖
圖表　2021年票房收入前10名國(guó)產(chǎn)影片
圖表　2021年票房收入前10名進(jìn)口影片
圖表　2021年票房收入前10名地區(qū)
圖表　2022年1-8月票房收入前10名國(guó)產(chǎn)影片
圖表　2022年1-8月票房收入前10名進(jìn)口影片
圖表　2022年1-8月票房收入前10名地區(qū)
圖表　中國(guó)規(guī)模以上影視園區(qū)建設(shè)情況
圖表　中國(guó)影視園區(qū)占地規(guī)模分布情況
圖表　中國(guó)各類影視園區(qū)投資規(guī)模分布
圖表　中國(guó)影視園區(qū)集中區(qū)域示意圖
圖表　2017-2020年全國(guó)備案博物館增長(zhǎng)情況
圖表　2017-2020年全國(guó)備案博物館數(shù)量
圖表　新建（改擴(kuò)建）博物館項(xiàng)目選址
圖表　文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)鏈圖示
圖表　中國(guó)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的區(qū)域分布
圖表　中國(guó)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的類型分布
圖表　中國(guó)產(chǎn)業(yè)型文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)分布情況
圖表　中國(guó)混合型文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)分布情況
圖表　中國(guó)藝術(shù)型文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)分布情況
圖表　中國(guó)休閑娛樂(lè)型文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)分布情況
圖表　中國(guó)地方特色型文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)分布情況
圖表　2021年度中國(guó)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)最受關(guān)注的十大園區(qū)
圖表　2021年度中國(guó)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)最具特色的十大園區(qū)
圖表　2020-2022年8月末鳳凰出版?zhèn)髅焦煞萦邢薰�司總資產(chǎn)和凈資產(chǎn)
圖表　2020-2021年鳳凰出版?zhèn)髅焦煞萦邢薰�司營(yíng)業(yè)收入和凈利潤(rùn)
圖表　2022年1-8月鳳凰出版?zhèn)髅焦煞萦邢薰�司營(yíng)業(yè)收入和凈利潤(rùn)
圖表　2020-2021年鳳凰出版?zhèn)髅焦煞萦邢薰�司現(xiàn)金流量
圖表　2022年1-8月鳳凰出版?zhèn)髅焦煞萦邢薰�司現(xiàn)金流量
圖表　2021年鳳凰出版?zhèn)髅焦煞萦邢薰�司主營(yíng)業(yè)務(wù)收入分行業(yè)
圖表　2021年鳳凰出版?zhèn)髅焦煞萦邢薰�司主營(yíng)業(yè)務(wù)收入分產(chǎn)品
圖表　2021年鳳凰出版?zhèn)髅焦煞萦邢薰�司主營(yíng)業(yè)務(wù)收入分區(qū)域
圖表　2020-2021年鳳凰出版?zhèn)髅焦煞萦邢薰�司成長(zhǎng)能力
圖表　2022年1-8月鳳凰出版?zhèn)髅焦煞萦邢薰�司成長(zhǎng)能力
圖表　2020-2021年鳳凰出版?zhèn)髅焦煞萦邢薰�司短期償債能�?BR>圖表　2022年1-8月鳳凰出版?zhèn)髅焦煞萦邢薰�司短期償債能�?BR>圖表　2020-2021年鳳凰出版?zhèn)髅焦煞萦邢薰�司長(zhǎng)期償債能力
圖表　2022年1-8月鳳凰出版?zhèn)髅焦煞萦邢薰�司長(zhǎng)期償債能力
圖表　2020-2021年鳳凰出版?zhèn)髅焦煞萦邢薰�司運(yùn)營(yíng)能力
圖表　2022年1-8月鳳凰出版?zhèn)髅焦煞萦邢薰�司運(yùn)營(yíng)能力
圖表　2020-2021年鳳凰出版?zhèn)髅焦煞萦邢薰�司盈利能�?BR>圖表　2022年1-8月鳳凰出版?zhèn)髅焦煞萦邢薰�司盈利能�?BR>圖表　2020-2022年8月末華誼兄弟傳媒股份有限公司總資產(chǎn)和凈資產(chǎn)
圖表　2020-2021年華誼兄弟傳媒股份有限公司營(yíng)業(yè)收入和凈利潤(rùn)
圖表　2022年1-8月華誼兄弟傳媒股份有限公司營(yíng)業(yè)收入和凈利潤(rùn)
圖表　2020-2021年華誼兄弟傳媒股份有限公司現(xiàn)金流量
圖表　2022年1-8月華誼兄弟傳媒股份有限公司現(xiàn)金流量
圖表　2021年華誼兄弟傳媒股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)收入分行業(yè)
圖表　2021年華誼兄弟傳媒股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)收入分產(chǎn)品
圖表　2021年華誼兄弟傳媒股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)收入分區(qū)域
圖表　2020-2021年華誼兄弟傳媒股份有限公司成長(zhǎng)能力
圖表　2022年1-8月華誼兄弟傳媒股份有限公司成長(zhǎng)能力
圖表　2020-2021年華誼兄弟傳媒股份有限公司短期償債能力
圖表　2022年1-8月華誼兄弟傳媒股份有限公司短期償債能力
圖表　2020-2021年華誼兄弟傳媒股份有限公司長(zhǎng)期償債能力
圖表　2022年1-8月華誼兄弟傳媒股份有限公司長(zhǎng)期償債能力
圖表　2020-2021年華誼兄弟傳媒股份有限公司運(yùn)營(yíng)能力
圖表　2022年1-8月華誼兄弟傳媒股份有限公司運(yùn)營(yíng)能力
圖表　2020-2021年華誼兄弟傳媒股份有限公司盈利能力
圖表　2022年1-8月華誼兄弟傳媒股份有限公司盈利能力
圖表　2020-2022年8月末浙江華策影視股份有限公司總資產(chǎn)和凈資產(chǎn)
圖表　2020-2021年浙江華策影視股份有限公司營(yíng)業(yè)收入和凈利潤(rùn)
圖表　2022年1-8月浙江華策影視股份有限公司營(yíng)業(yè)收入和凈利潤(rùn)
圖表　2020-2021年浙江華策影視股份有限公司現(xiàn)金流量
圖表　2022年1-8月浙江華策影視股份有限公司現(xiàn)金流量
圖表　2021年浙江華策影視股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)收入分行業(yè)
圖表　2021年浙江華策影視股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)收入分產(chǎn)品
圖表　2021年浙江華策影視股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)收入分區(qū)域
圖表　2020-2021年浙江華策影視股份有限公司成長(zhǎng)能力
圖表　2022年1-8月浙江華策影視股份有限公司成長(zhǎng)能力
圖表　2020-2021年浙江華策影視股份有限公司短期償債能力
圖表　2022年1-8月浙江華策影視股份有限公司短期償債能力
圖表　2020-2021年浙江華策影視股份有限公司長(zhǎng)期償債能力
圖表　2022年1-8月浙江華策影視股份有限公司長(zhǎng)期償債能力
圖表　2020-2021年浙江華策影視股份有限公司運(yùn)營(yíng)能力
圖表　2022年1-8月浙江華策影視股份有限公司運(yùn)營(yíng)能力
圖表　2020-2021年浙江華策影視股份有限公司盈利能力
圖表　2022年1-8月浙江華策影視股份有限公司盈利能力
圖表　2020-2022年8月末保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司總資產(chǎn)和凈資產(chǎn)
圖表　2020-2021年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司營(yíng)業(yè)收入和凈利潤(rùn)
圖表　2022年1-8月保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司營(yíng)業(yè)收入和凈利潤(rùn)
圖表　2020-2021年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司現(xiàn)金流量
圖表　2022年1-8月保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司現(xiàn)金流量
圖表　2021年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)收入分行業(yè)
圖表　2021年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)收入分產(chǎn)品
圖表　2021年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)收入分區(qū)域
圖表　2020-2021年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司成長(zhǎng)能力
圖表　2022年1-8月保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司成長(zhǎng)能力
圖表　2020-2021年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司短期償債能力
圖表　2022年1-8月保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司短期償債能力
圖表　2020-2021年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司長(zhǎng)期償債能力
圖表　2022年1-8月保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司長(zhǎng)期償債能力
圖表　2020-2021年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司運(yùn)營(yíng)能力
圖表　2022年1-8月保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司運(yùn)營(yíng)能力
圖表　2020-2021年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司盈利能力
圖表　2022年1-8月保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司盈利能力
圖表　2020-2022年8月末深圳華僑城股份有限公司總資產(chǎn)和凈資產(chǎn)
圖表　2020-2021年深圳華僑城股份有限公司營(yíng)業(yè)收入和凈利潤(rùn)
圖表　2022年1-8月深圳華僑城股份有限公司營(yíng)業(yè)收入和凈利潤(rùn)
圖表　2020-2021年深圳華僑城股份有限公司現(xiàn)金流量
圖表　2022年1-8月深圳華僑城股份有限公司現(xiàn)金流量
圖表　2021年深圳華僑城股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)收入分行業(yè)
圖表　2021年深圳華僑城股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)收入分產(chǎn)品
圖表　2021年深圳華僑城股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)收入分區(qū)域
圖表　2020-2021年深圳華僑城股份有限公司成長(zhǎng)能力
圖表　2022年1-8月深圳華僑城股份有限公司成長(zhǎng)能力
圖表　2020-2021年深圳華僑城股份有限公司短期償債能力
圖表　2022年1-8月深圳華僑城股份有限公司短期償債能力
圖表　2020-2021年深圳華僑城股份有限公司長(zhǎng)期償債能力
圖表　2022年1-8月深圳華僑城股份有限公司長(zhǎng)期償債能力
圖表　2020-2021年深圳華僑城股份有限公司運(yùn)營(yíng)能力
圖表　2022年1-8月深圳華僑城股份有限公司運(yùn)營(yíng)能力
圖表　2020-2021年深圳華僑城股份有限公司盈利能力
圖表　2022年1-8月深圳華僑城股份有限公司盈利能力
圖表　2020-2022年8月末北京萬(wàn)通地產(chǎn)股份有限公司總資產(chǎn)和凈資產(chǎn)
圖表　2020-2021年北京萬(wàn)通地產(chǎn)股份有限公司營(yíng)業(yè)收入和凈利潤(rùn)
圖表　2022年1-8月北京萬(wàn)通地產(chǎn)股份有限公司營(yíng)業(yè)收入和凈利潤(rùn)
圖表　2020-2021年北京萬(wàn)通地產(chǎn)股份有限公司現(xiàn)金流量
圖表　2022年1-8月北京萬(wàn)通地產(chǎn)股份有限公司現(xiàn)金流量
圖表　2021年北京萬(wàn)通地產(chǎn)股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)收入分行業(yè)
圖表　2021年北京萬(wàn)通地產(chǎn)股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)收入分產(chǎn)品
圖表　2021年北京萬(wàn)通地產(chǎn)股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)收入分區(qū)域
圖表　2020-2021年北京萬(wàn)通地產(chǎn)股份有限公司成長(zhǎng)能力
圖表　2022年1-8月北京萬(wàn)通地產(chǎn)股份有限公司成長(zhǎng)能力
圖表　2020-2021年北京萬(wàn)通地產(chǎn)股份有限公司短期償債能力
圖表　2022年1-8月北京萬(wàn)通地產(chǎn)股份有限公司短期償債能力
圖表　2020-2021年北京萬(wàn)通地產(chǎn)股份有限公司長(zhǎng)期償債能力
圖表　2022年1-8月北京萬(wàn)通地產(chǎn)股份有限公司長(zhǎng)期償債能力
圖表　2020-2021年北京萬(wàn)通地產(chǎn)股份有限公司運(yùn)營(yíng)能力
圖表　2022年1-8月北京萬(wàn)通地產(chǎn)股份有限公司運(yùn)營(yíng)能力
圖表　2020-2021年北京萬(wàn)通地產(chǎn)股份有限公司盈利能力
圖表　2022年1-8月北京萬(wàn)通地產(chǎn)股份有限公司盈利能力
圖表　2020-2022年8月末中弘控股股份有限公司總資產(chǎn)和凈資產(chǎn)
圖表　2020-2021年中弘控股股份有限公司營(yíng)業(yè)收入和凈利潤(rùn)
圖表　2022年1-8月中弘控股股份有限公司營(yíng)業(yè)收入和凈利潤(rùn)
圖表　2020-2021年中弘控股股份有限公司現(xiàn)金流量
圖表　2022年1-8月中弘控股股份有限公司現(xiàn)金流量
圖表　2021年中弘控股股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)收入分行業(yè)
圖表　2021年中弘控股股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)收入分產(chǎn)品
圖表　2021年中弘控股股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)收入分區(qū)域
圖表　2020-2021年中弘控股股份有限公司成長(zhǎng)能力
圖表　2022年1-8月中弘控股股份有限公司成長(zhǎng)能力
圖表　2020-2021年中弘控股股份有限公司短期償債能力
圖表　2022年1-8月中弘控股股份有限公司短期償債能力
圖表　2020-2021年中弘控股股份有限公司長(zhǎng)期償債能力
圖表　2022年1-8月中弘控股股份有限公司長(zhǎng)期償債能力
圖表　2020-2021年中弘控股股份有限公司運(yùn)營(yíng)能力
圖表　2022年1-8月中弘控股股份有限公司運(yùn)營(yíng)能力
圖表　2020-2021年中弘控股股份有限公司盈利能力
圖表　2022年1-8月中弘控股股份有限公司盈利能力
圖表　文化地產(chǎn)品牌投影
圖表　文化地產(chǎn)品牌塑造的無(wú)核模式
圖表　文化地產(chǎn)品牌塑造的錯(cuò)核模式
圖表　文化地產(chǎn)品牌塑造的離核模式
圖表　文化地產(chǎn)品牌塑造的雙核模式
圖表　文化地產(chǎn)品牌塑造的多核模式
圖表　兩種基本的文化定位模型比較

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