第1章：城市綜合體行業(yè)發(fā)展綜述 23
1.1 城市綜合體的定義及特征 23
1.1.1 城市綜合體的定義 23
1.1.2 城市綜合體的特征 23
1.2 城市綜合體的功能分析 24
1.2.1 城市綜合體的普遍功能 24
（1）承載功能分析 24
（2）經濟功能分析 24
（3）文娛功能分析 25
（4）社會功能分析 25
1.2.2 城市綜合體的特殊功能 25
第2章：城市綜合體行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析 26
2.1 國際宏觀經濟環(huán)境分析 26
2.1.1 歐洲宏觀經濟環(huán)境分析 27
2.1.2 美國宏觀經濟環(huán)境分析 27
2.1.3 日本宏觀經濟環(huán)境分析 27
2.1.4 新興經濟體經濟環(huán)境分析 28
2.2 國內宏觀經濟環(huán)境分析 28
2.2.1 國家gdp增長分析 28
2.2.2 國家固定資產投資增長分析 29
2.2.3 國家工業(yè)增加值增長分析 30
2.2.4 工業(yè)生產者價格指數(shù)分析 30
2.2.5 投融資環(huán)境分析 32
（1）金融機構各項存款情況 32
（2）金融機構各項貸款情況 32
2.3 國內行業(yè)政策環(huán)境分析 34
2.3.1 房地產行業(yè)調控政策（行政管理開發(fā)部分） 34
（1）中央經濟工作會議分析 34
（2） “新國五條”分析 35
（3）“新四條”政策分析 35
（4）“新國十條”政策分析 36
（5）“新國五條”政策分析 37
（6）“新國八條”政策分析 37
2.3.2 房地產行業(yè)調控政策（土地部分） 38
（1）發(fā)布土地“國五條” 38
（2）“十四五”用地規(guī)模控制 38
（3）完善土地預申請制度 38
（4）全國全年土地利用計劃下達 39
（5）國土部保障住房用地充分供應 39
2.3.3 房地產行業(yè)調控政策（稅收部分） 40
（1）房地產用地供應監(jiān)管政策分析 40
（2）土地增值稅計稅政策分析 40
（3）預征率政策分析 40
（4）公租房稅收政策分析 40
（5）個人購房相關稅收政策分析 41
（6）房產稅政策分析 41
2.3.4 房地產行業(yè)調控政策（金融部分） 42
（1）禁止住房---貸款投機購房 42
（2） 央行加息影響分析 43
（3）存款準備金率調整影響分析 43
（4）銀監(jiān)會要求銀行提高資本充足率 43
2.3.5 房地產行業(yè)調控政策（外資調控部分） 44
（1）禁止外商投資別墅建設和經營 44
（2）信貸資金流向和跨境投融資活動相關政策分析 45
（3）境外機構購房相關政策分析 45
第3章：城市綜合體行業(yè)發(fā)展分析 46
3.1 房地產行業(yè)運營分析 46
3.1.1 全國房地產開發(fā)景氣指數(shù) 46
3.1.2 全國房地產市場價格走勢 46
3.1.3 全國房地產開發(fā)投資情況 49
（1）房地產開發(fā)投資 49
（2）房地產新開工面積 51
（3）房地產土地開發(fā)面積 53
3.1.4 全國房地產市場銷售情況 54
3.1.5 全國房地產行業(yè)資金來源 56
3.2 土地市場運營分析 57
3.2.1 全國土地市場整體分析 57
3.2.2 全國土地市場價格分析 59
3.2.3 全國土地市場重點地塊分析 60
3.3 城市綜合體行業(yè)運營分析 61
3.3.1 全國城市綜合體經營情況分析 61
3.3.2 全國城市綜合體建成項目分析 63
3.3.3 全國城市綜合體擬建項目分析 64
第4章：城市綜合體行業(yè)區(qū)域市場分析 66
4.1 一線城市綜合體市場分析 66
4.1.1 北京城市綜合體市場分析 66
（1）北京城市綜合體投資分析 66
（2）北京城市綜合體項目分析 66
（3）北京城市綜合體發(fā)展趨勢分析 67
4.1.2 上海城市綜合體市場分析 67
（1）上海城市綜合體投資分析 67
（2）上海城市綜合體項目分析 68
（3）上海城市綜合體發(fā)展趨勢分析 68
4.1.3 廣州城市綜合體市場分析 68
（1）廣州城市綜合體投資分析 68
（2）廣州城市綜合體項目分析 68
（3）廣州城市綜合體發(fā)展趨勢分析 69
4.1.4 深圳城市綜合體市場分析 69
（1）深圳城市綜合體投資分析 69
（2）深圳城市綜合體項目分析 69
（3）深圳城市綜合體發(fā)展趨勢分析 70
4.2 二線城市綜合體市場分析 70
4.2.1 天津城市綜合體市場分析 70
（1）天津城市綜合體投資分析 70
（2）天津城市綜合體項目分析 71
（3）天津城市綜合體發(fā)展趨勢分析 71
4.2.2 沈陽城市綜合體市場分析 72
（1）沈陽城市綜合體投資分析 72
（2）沈陽城市綜合體項目分析 72
（3）沈陽城市綜合體發(fā)展趨勢分析 72
4.2.3 杭州城市綜合體市場分析 72
（1）杭州城市綜合體投資分析 72
（2）杭州城市綜合體項目分析 73
（3）杭州城市綜合體發(fā)展趨勢分析 73
4.2.4 福州城市綜合體市場分析 74
（1）福州城市綜合體投資分析 74
（2）福州城市綜合體項目分析 74
（3）福州城市綜合體發(fā)展趨勢分析 74
4.2.5 武漢城市綜合體市場分析 74
（1）武漢城市綜合體投資分析 74
（2）武漢城市綜合體項目分析 75
（3）武漢城市綜合體發(fā)展趨勢分析 75
4.2.6 成都城市綜合體市場分析 75
（1）成都城市綜合體投資分析 75
（2）成都城市綜合體項目分析 76
（3）成都城市綜合體發(fā)展趨勢分析 76
4.2.7 重慶城市綜合體市場分析 76
（1）重慶城市綜合體投資分析 76
（2）重慶城市綜合體項目分析 76
（3）重慶城市綜合體發(fā)展趨勢分析 77
4.3 三四線城市綜合體市場分析 77
4.3.1 常州城市綜合體市場分析 77
（1）常州城市綜合體投資分析 77
（2）常州城市綜合體項目分析 77
（3）常州城市綜合體發(fā)展趨勢分析 77
4.3.2 宜昌城市綜合體市場分析 78
（1）宜昌城市綜合體投資分析 78
（2）宜昌城市綜合體項目分析 78
（3）宜昌城市綜合體發(fā)展趨勢分析 78
4.3.3 紹興城市綜合體市場分析 78
（1）紹興城市綜合體投資分析 78
（2）紹興城市綜合體項目分析 79
（3）紹興城市綜合體發(fā)展趨勢分析 79
第5章：城市綜合體關聯(lián)行業(yè)運營分析 80
5.1 購物中心行業(yè)運營分析 80
5.1.1 購物中心行業(yè)整體發(fā)展分析 80
5.1.2 購物中心行業(yè)區(qū)域發(fā)展分析 85
（1）北京購物中心行業(yè)發(fā)展分析 85
（2）上海購物中心行業(yè)發(fā)展分析 95
（3）廣州購物中心行業(yè)發(fā)展分析 101
（4）深圳購物中心行業(yè)發(fā)展分析 111
（5）杭州購物中心行業(yè)發(fā)展分析 116
（6）成都購物中心行業(yè)發(fā)展分析 117
（7）重慶購物中心行業(yè)發(fā)展分析 117
（8）天津購物中心行業(yè)發(fā)展分析 120
5.1.3 城市綜合體購物中心部分運營分析 120
5.2 寫字樓行業(yè)運營分析 121
5.2.1 2023年寫字樓整體市場綜述 121
5.2.2 寫字樓市場運行特征分析 122
5.2.3 城市綜合體寫字樓部分運營分析 122
5.3 酒店行業(yè)運營分析 123
5.3.1 2023年酒店行業(yè)發(fā)展狀況 123
（1）全國星級酒店市場總體運營分析 123
（2）全國重點旅游城市酒店經營分析 124
5.3.2 酒店行業(yè)區(qū)域市場分析 125
（1）不同層次酒店經營指標分析 125
（2）不同層次酒店毛利率分析 125
5.3.3 城市綜合體酒店部分運營分析 126
5.4 餐飲行業(yè)運營分析 126
5.4.1 2023年全國餐飲零售情況 126
5.4.2 2023年重點地區(qū)餐飲零售情況 127
（1）2023年上海市餐飲零售情況 127
（2）2023年福建餐飲零售情況 128
（3）2023年江西省餐飲零售情況 128
（4）2023年重慶市餐飲零售情況 128
（5）2023年四川餐飲零售情況 128
（6）2023年湖南餐飲零售情況 129
5.4.3 城市綜合體餐飲部分運營分析 129
5.5 零售行業(yè)運營分析 130
5.5.1 2023年社會消費品零售總額 130
5.5.2 2023年地區(qū)消費品零售總額 130
5.5.3 2023年各省消費市場零售額 131
5.5.4 2023年千家核心商業(yè)企業(yè)指數(shù) 131
5.5.5 城市綜合體零售部分運營分析 133
5.6 住宅行業(yè)運營分析 133
5.6.1 2023年住宅整體市場綜述 133
（1）供求關系分析 133
（2）整體房價走勢 134
5.6.2 2023年住宅市場運行特征分析 135
5.6.3 2023年住宅市場成交結構分析 135
5.6.4 城市綜合體住宅部分運營分析 135
5.7 其他關聯(lián)行業(yè)運營分析 136
5.7.1 城市綜合體會展中心部分運營分析 136
5.7.2 城市綜合體公園部分運營分析 136
第6章：城市綜合體行業(yè)開發(fā)模式分析 137
6.1 獨立開發(fā)模式分析 137
6.1.1 獨立開發(fā)模式的發(fā)展歷程 137
6.1.2 獨立開發(fā)模式的特點分析 137
6.1.3 獨立開發(fā)模式經典項目分析 137
6.2 合資-公共財政補貼模式分析 137
6.2.1 合資-公共財政補貼模式的發(fā)展歷程 137
6.2.2 合資-公共財政補貼模式的特點分析 138
6.2.3 合資-公共財政補貼模式經典項目分析 138
6.3 合作鏈開發(fā)模式分析 138
6.3.1 合作鏈模式發(fā)展分析 138
6.3.2 合作鏈模式前景分析 138
6.3.3 合作鏈模式經典項目分析 139
第7章：城市綜合體典型運營模式分析 141
7.1 萬達模式分析 141
7.1.1 拿地方式分析 141
7.1.2 融資渠道分析 141
7.1.3 訂單式地產模式分析 142
7.1.4 運營管理分析 142
7.1.5 典型項目分析 143
7.2 世茂模式分析 143
7.2.1 戰(zhàn)略布局分析 143
7.2.2 高品質精致化分析 143
7.2.3 世茂百貨資源平臺分析 143
7.2.4 世茂“二八”法則分析 143
7.2.5 典型項目分析 144
7.3 華潤模式分析 144
7.3.1 “三體一位”運營模式分析 144
7.3.2 商業(yè)資源特點分析 145
7.3.3 零售業(yè)與地產結合模式分析 145
7.3.4 典型項目分析 145
7.4 寶龍模式分析 146
7.4.1 物業(yè)運營特點分析 146
7.4.2 創(chuàng)新業(yè)態(tài)組合分析 146
7.4.3 典型項目分析 147
7.5 soho中國模式分析 147
7.5.1 soho中國運營特點分析 147
7.5.2 soho中國藍海戰(zhàn)略分析 148
7.5.3 典型項目分析 149
第8章：城市綜合體行業(yè)經典項目分析 150
8.1 日本難波公園項目分析 150
8.1.1 項目情況分析 150
8.1.2 整體設計理念分析 150
8.1.3 “場所制造”理念分析 151
8.2 日本博多運河城項目分析 152
8.2.1 項目情況分析 152
8.2.2 設計理念分析 152
8.2.3 發(fā)展前景分析 152
8.3 日本六本木新城項目分析 153
8.3.1 項目情況分析 153
8.3.2 設計理念分析 153
8.3.3 發(fā)展前景分析 154
8.4 新加坡新達城項目分析 154
8.4.1 項目情況分析 154
8.4.2 設計理念分析 154
8.4.3 發(fā)展前景分析 155
8.5 香港太古城項目分析 155
8.5.1 項目情況分析 155
8.5.2 設計理念分析 155
8.5.3 發(fā)展前景分析 156
8.6 北京萬達廣場項目分析 156
8.6.1 項目情況分析 156
8.6.2 設計理念分析 156
8.6.3 發(fā)展前景分析 157
8.7 北京西單大悅城項目分析 157
8.7.1 項目情況分析 157
8.7.2 設計理念分析 157
8.7.3 發(fā)展前景分析 157
8.8 北京華貿中心項目分析 157
8.8.1 項目情況分析 157
8.8.2 設計理念分析 158
8.8.3 發(fā)展前景分析 158
8.9 上海恒隆廣場項目分析 158
8.9.1 項目情況分析 158
8.9.2 設計理念分析 158
8.9.3 發(fā)展前景分析 159
8.10 上海港匯廣場項目分析 159
8.10.1 項目情況分析 159
8.10.2 設計理念分析 159
8.10.3 發(fā)展前景分析 160
8.11 福州寶龍城市廣場項目分析 160
8.11.1 項目情況分析 160
8.11.2 設計理念分析 160
8.11.3 發(fā)展前景分析 161
8.12 廣州天河城項目分析 161
8.12.1 項目情況分析 161
8.12.2 設計理念分析 162
8.12.3 發(fā)展前景分析 162
8.13 深圳華潤中心項目分析 162
8.13.1 項目情況分析 162
8.13.2 設計理念分析 162
8.13.3 發(fā)展前景分析 163
第9章：城市綜合體行業(yè)競爭情況分析 164
9.1 城市綜合體行業(yè)競爭分析 164
9.1.1 城市綜合體行業(yè)整體競爭情況分析 164
9.1.2 城市綜合體行業(yè)區(qū)域競爭情況分析 164
9.2 城市綜合體行業(yè)競爭對手分析 165
9.2.1 大連萬達商業(yè)地產股份有限公司經營狀況分析 165
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 165
（2）企業(yè)組織架構分析 165
（3）企業(yè)經營模式分析 166
（4）企業(yè)經營狀況優(yōu)劣勢分析 166
（5）企業(yè)最新發(fā)展動向分析 167
9.2.2 上海世茂股份有限公司經營狀況分析 168
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 168
（2）主要經濟指標分析 169
（3）企業(yè)盈利能力分析 171
（4）企業(yè)運營能力分析 172
（5）企業(yè)償債能力分析 172
（6）企業(yè)發(fā)展能力分析 173
（7）企業(yè)經營狀況優(yōu)劣勢分析 173
（8）企業(yè)投資兼并與重組分析 174
（9）企業(yè)最新發(fā)展動向分析 174
9.2.3 遠洋地產控股有限公司經營狀況分析 175
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 175
（2）主要經濟指標分析 176
（3）企業(yè)盈利能力分析 176
（4）企業(yè)運營能力分析 177
（5）企業(yè)償債能力分析 177
（6）企業(yè)發(fā)展能力分析 178
（7）企業(yè)經營狀況優(yōu)劣勢分析 178
（8）企業(yè)投資兼并與重組分析 179
（9）企業(yè)最新發(fā)展動向分析 179
9.2.4 華潤置地（北京）股份有限公司經營狀況分析 180
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 180
（2）主要經濟指標分析 180
（3）企業(yè)盈利能力分析 181
（4）企業(yè)運營能力分析 181
（5）企業(yè)償債能力分析 182
（6）企業(yè)發(fā)展能力分析 182
（7）企業(yè)組織架構分析 183
（8）企業(yè)經營狀況優(yōu)劣勢分析 183
（9）企業(yè)最新發(fā)展動向分析 184
9.2.5 保利房地產（集團）股份有限公司經營狀況分析 184
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 184
（2）主要經濟指標分析 185
（3）企業(yè)盈利能力分析 187
（4）企業(yè)運營能力分析 187
（5）企業(yè)償債能力分析 188
（6）企業(yè)發(fā)展能力分析 189
（7）企業(yè)組織架構分析 189
（8）企業(yè)經營狀況優(yōu)劣勢分析 190
（9）企業(yè)最新發(fā)展動向分析 191
第10章：城市綜合體行業(yè)投資分析 258
10.1 城市綜合體投資情況分析 258
10.1.1 2023年全國城市綜合體項目投資回顧 258
10.1.2 2023年全國城市綜合體項目投資分析 259
10.2 城市綜合體投資問題分析 260
10.2.1 同質化問題分析 260
10.2.2 融資渠道問題分析 261
10.3 城市綜合體投資趨勢分析 261
10.3.1 二三線城市發(fā)展趨勢分析 261
10.3.2 城市綜合體細分趨勢分析 263
圖表目錄
圖表1：2021-2023年主要經濟體宏觀經濟金融指標（單位：%） 25
圖表2：2013-2023年中國國內生產總值增長速度（單位：%） 27
圖表3：2023年1-3月固定資產投資增速（單位：%） 28
圖表4：2023年1-3月固定資產資金來源增速（單位：%） 29
圖表5：2021-2023年中國規(guī)模以上工業(yè)增加值累計、同比增速（單位：%） 29
圖表6：2023年1-3月中國工業(yè)生產者價格主要數(shù)據(jù)（單位：%） 30
圖表7：2021-2023年中國工業(yè)生產者出廠價格漲跌幅（單位：%） 31
圖表8：2023年1季度分機構人民幣貸款情況（單位：億元） 32
圖表9：2023年1-3月份金融機構人民幣貸款各利率區(qū)間占比表（單位：%） 33
圖表10：2023年3月14日國務院常務會議主要政策措施 36
圖表11：2017-2023年全國房地產開發(fā)業(yè)綜合景氣指數(shù)走勢 46
圖表12：2023年1-3月70個大中城市新建商品住宅價格情況統(tǒng)計（單位：個） 47
圖表13：2023年1-3月70個大中城市二手住宅價格情況統(tǒng)計（單位：個） 47
圖表14：2023年1-3月一線代表性城市房價環(huán)比漲幅（單位：%） 48
圖表15：2023年1-3月一線代表性城市房價同比漲幅（單位：%） 48
圖表16：2023年1-3月二、三線代表性城市房價同比情況（單位：%） 49
圖表17：2023年1-3月一線代表性城市房價同比漲幅（單位：%） 49
圖表18：2021-2023年房地產開發(fā)投資完成額及累計同比值（單位：億元，%） 50
圖表19：2021-2023年全國房地產開發(fā)投資當月完成情況（單位：億元，%） 50
圖表20：2021-2023年住宅開發(fā)投資完成額及累計同比值（單位：億元，%） 51
圖表21：2021-2023年全國住宅開發(fā)投資當月完成情況（單位：億元，%） 51
圖表22：2021-2023年全國房地產新開工、施工和竣工面積情況（單位：%） 52
圖表23：2021-2023年房屋新開工面積累計值及累計同比增速（單位：萬平方米，%） 52
圖表24：2021-2023年房屋新開工面積當月值及累計同比增速（單位：萬平方米，%） 53
圖表25：2021-2023年房屋竣工面積累計值及累計同比增速（單位：萬平方米，%） 53
圖表26：2021-2023年房屋竣工面積當月值及累計同比增速（單位：萬平方米，%） 54
圖表27：2022-2023年累計全國房地產土地購置與待開發(fā)面積及同比增長率變動趨勢（單位：萬平方米，%） 55
圖表28：2021-2023年全國商品房銷售累計面積及同比增速（單位：萬平方米，%） 55
圖表29：2021-2023年全國商品房銷售當月面積及增速（單位：萬平方米，%） 56
圖表30：2021-2023年全國商品房累計銷售額及同比增速（單位：億元，%） 56
圖表31：2021-2023年全國房地產銷竣比情況（單位：萬平方米，%） 57
圖表32：2021-2023年全國房地產開發(fā)資金來源累計情況（單位：億，%） 57
圖表33：2023年1-3月全國房地產開發(fā)資金構成（單位：%） 58
圖表34：2023年3月全國房地產開發(fā)資金構成（單位：%） 58
圖表35：2017-2023年130個城市所有用地推出及成交情況（單位：萬平方米，元） 59
圖表36：2017-2023年一線城市所有用地推出及成交情況（單位：萬平方米，元） 59
圖表37：2017-2023年二線城市所有用地推出及成交情況（單位：萬平方米，元） 60
圖表38：2017-2023年三四線城市所有用地推出及成交情況（單位：萬平方米，元） 60
圖表39：2023年1-3月土地成交價與土地出讓金情況（單位：億元，元/平方米，%） 61
圖表40：2023年1-3月全國住宅用地成交總價排行榜（單位：平方米，萬元，元/平方米） 61
圖表41：全國萬達廣場建成情況 64
圖表42：世貿股份綜合體建成情況 64
圖表43：2023年萬達廣場在建項目情況 65
圖表44：北京城市綜合體分布圖 68
圖表45：三大經濟圈購物中心數(shù)量比例（單位：%） 81
圖表46：中國購物中心城市分布數(shù)量圖（單位：家） 82
圖表47：中國三大經濟圈所轄城市購物中心普及度（單位：%） 83
圖表48：中國購物中心業(yè)態(tài)構成一般情況（單位：%） 84
圖表49：中國購物中心業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)比例國際標準與國內統(tǒng)計結果差異表（單位：%） 84
圖表50：不同區(qū)域的購物中心業(yè)態(tài)構成對比圖（單位：%） 86
圖表51：2023年北京開業(yè)的社區(qū)型項目（單位：平方米） 87
圖表52：2023年北京商業(yè)地產空置率變化圖（單位：%） 91
圖表53：2023年北京購物中心首層平均租金變化圖（單位：元/月/平方米） 91
圖表54：2023年開業(yè)的部分購物中心項目 92
圖表55：上海市各業(yè)態(tài)網(wǎng)點面積比例對比（單位：%） 97
圖表56：2014-2023年廣州歷年優(yōu)質購物中心庫存量、吸納量及空置率統(tǒng)計及預測（單位：平方米，%） 105
圖表57：2023年1季度廣州購物中心分區(qū)庫存量、占有面積及空置率（單位：平方米，%） 105
圖表58：2015-2023年廣州優(yōu)質購物中心首層平均租金（單位：元/平方米/月） 106
圖表59：2023年1季度廣州各區(qū)優(yōu)質購物中心首層平均租金（單位：元/平方米/月） 107
圖表60：2023年深圳市購物中心市場數(shù)據(jù)（單位：平方米，元/平方米/月） 113
圖表61：2023年1季度深圳市主要購物中心租金（單位：元/平方米/月） 113
圖表62：2023年1季度深圳市購物中心市場數(shù)據(jù)（單位：平方米，元/平方米/月） 115
圖表63：2023年1季度深圳市主要購物中心租金（單位：元/平方米/月） 115
圖表64：2013-2023年中國星級旅游酒店數(shù)及增速（單位：家，%） 125
圖表65：2023年1季度中國星級飯店經營情況統(tǒng)計（單位：千元，%） 125
圖表66：2023年1季度中國星級飯店經營情況平均指標統(tǒng)計（單位：家，元/間夜，%） 126
圖表67：2013-2023年社會消費品零售總額走勢（單位：%） 132
圖表68：2013-2023年城鎮(zhèn)和鄉(xiāng)村社會消費品零售總額走勢（單位：%） 133
圖表69：2017-2023年千家核心商業(yè)企業(yè)零售業(yè)指數(shù)（單位：%） 134
圖表70：2015-2023年重點商業(yè)企業(yè)分業(yè)態(tài)銷售情況走勢（單位：%） 134
圖表71：2015-2023年70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（單位：%） 136
圖表72：大連萬達商業(yè)地產股份有限公司組織架構圖 167
圖表73：大連萬達商業(yè)地產股份有限公司優(yōu)劣勢分析 168
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